商铺合同转让纠纷怎么处理

Question

如题所述

Answer 1

门店转让纠纷通常被视为一种特殊类型的房屋租赁合同纠纷，当这类纠纷产生时，我们首先要关注的是租赁合同中是否对此类争端有所明确规定。如果合同并无涉及，那么就必须按照相关法律法规予以解决。对于一般的门店转让纠纷，我们可以借鉴以下几种常见的处理方法：
1.如果门店转租人在未获得房东授权的情况下擅自转租，那么房东有权要求解除租赁合同或者判定转租合同无效，同时，门店受让人所遭受的经济损失也可以向门店转租人追偿；
2.如果门店租赁协议中所约定的租赁期限超越了法律规定的最长年限（即20年），那么超出部分将被视为无效；
3.在门店租赁合同到期之后，对于店内的装饰装修物品如何处置，首先应参照门店租赁协议中的相关条款进行处理；若协议中并无相关规定，则需由当事人双方进行友好协商，若协商无果，则需根据实际情况进行判断：例如，若承租人在未经出租人许可的情况下擅自进行装饰装修或扩建工程，由此产生的所有费用均由承租人自行承担，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿相应损失。