车位管理费费用规定

Question

如题所述

Answer 1

车位管理费的具体收取是基于与物业的管理合同，是意思自治的体现。物业管理企业不得擅自改变小区公共部分的功能，扩大收费范围，除非经过业主大会同意。
车位费管理费有法律规定，物业服务企业可根据车位权属所有人委托，提供停车保管服务，可按规定收取停放保管服务费，根据《民法典》规定，车位管理费应当归属于全体业主所有，因为业主共同建筑物区分所有权，并且将其委托给物业公司代理。
车位管理服务费包含：
1、停车场秩序管理人员人工成本；
2、停车场设备设施维护成本；
3、停车场清洁卫生维护成本；
4、停车场消防安全维护成本；
5、停车场安防监控设备维护成本；
6、停车场消耗的水电能源费用；
7、物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧；
8、税金；
9、停车管理单位的经营利润。
综上所述，，物业向业主收取的停车费都是不同的，即使在同一个小区，地上的收费与地下的收费都是有差异的。而《民法典》中就物业收取停车费的问题作出了一定的规定，但实践中区别不同的情况，自然也会有所不同。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业费收取规定中说明了物业费包括了对公共区域秩序的维护和公共区域设施设备的维修与养护。