第1个回答 2023-01-18
1、最重要的事情：看看二手房房东是否真实，可以通过三证进行查询确认。如果有中介的话，中介是有责任的。
2、二手房是否可以买卖。
3、二手房是否有抵押，这个在房产证上应该有体现的。
4、房子是否有户口，如果有，签订合同的时候要写明相关条款，什么时候迁出。
5、房子是否存在学籍问题，如果你买的是学区房的二手房，那么一定要查明这个问题。否则自己孩子到时候不好上学的。
6、房子房龄的问题，这个涉及到你贷款年限的问题。
7、房子采光问题，周边环境问题，房子是否出国不吉利的事情等。
8、房子是否有营业税、个税等。个税还好，营业税是一笔不小的开支。
核实好房屋产权及卖房人的身份。最好选择中介（必须是有资质、正规的和一定信誉度的房地产中介机构，可通过工商等部门查验其营业执照等证件）。
查验卖房人的身份证，并且到相关部门查验卖方的产权证，产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，原则上是一个字也不能错；产权证所确认的面积与实际面积是否相符合；该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则卖房人必须提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件（最好申请公正）。
核实房屋是否可以买卖。必须注意以下事项：该房屋是否已被抵押；该房屋是否列入拆迁公告范围或被国家征用；该房屋是否被人民法院或行政机关依法查封；该房屋是否属违法或违章建筑。
签订合同时必须使用规范的合同，并且将重点事项全部体现在合同中。签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，否则一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式和时间、房屋交付期限、违约责任等内容。
约定卖方协助买方办理完产权过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权 过完户以后这套房才真正属于你，此之前，卖方随时可以毁约，因此必须在合同中约定卖方须协助买方办完产权过户手续。
第2个回答 2023-01-18
一、买二手房注意事项和手续有哪些
1、核实房屋所有权人身份。房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。
2、弄清二手房的历史。要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业费以及水、电、煤气费用；房屋内是否有一些忌讳的事情发生，例如凶杀、自杀等等。有些房子的开价大大低于市场平均水平，这时购房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。
3、了解房屋结构状况。由于购房者购买的是二手房，因此要特别注意房屋的结构情况，看看房屋的外部状况和内部格局是否完好。
4、根据我国《民法典》的规定，出租方出售房屋时应通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。要问清楚二手房是否正在出租。如果在出租的话，应落实出售人的出售行为是否已通知承租人。
买二手房手续：
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证
第3个回答 2023-01-18
亲 您好 为您查询到 目前的 买二手房的注意事项是：关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确；关于双方当事人的信息是否属实等。