房贷一直办不下来的话,可以去跟开发商说明情况,开发商一般还是愿意等待的,不会轻易放弃客源。
只要之后的房贷能顺利通过审批、贷款资金能成功发放到账就行。
而若开发商等的时间太久,又迟迟没能收到房款,比如长达半年多房贷还没动静,那最终可能还是会和终止合同。
需要注意,若房贷办不下来的原因来自,比如资信不好,那在找开发商退房时,因为违约了,所以开发商一般不会全额退还首付款,可能会扣除一部分充当违约金。
当然,若办不下来是开发商的问题,比如证件不齐全,那选择尽早结束为好,找开发商退房时可要求对方全额退还首付款,还可以要求开发商支付一定的违约费用。
而房贷一直没批下来是银行资金紧缺的缘故,也只有继续耐心等待了。
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扩展资料:
房贷等额本息怎么算月供?
采取等额本息还款法的房贷,其月还款额在整个还款期间基本保持一致(还款首月除外,因为可能会按实际天数计息)。
用计算公式表示就是:月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
需要注意,虽说月还款额固定不变,但其中本金和利息的占比却会不断变化。
在还款前期是利息占比更大,随着不断还款,利息的占比会逐月递减,本金占比则会逐月递增,到了还款后期,利息基本还的差不多了,届时就是本金的占比更大了。
而正是因为月供保持固定不变,所以适合收入处于较稳定状态的。
也因为收取的利息与等额本金还款法相比更多,银行也普遍会推荐此还款方式,以获取更多的收益。
至于等额本金还款法,则是将贷款总额等分,每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。
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