购房合同的日期和房产证的日期是一样的么？

Question

如题所述

Answer 1

　　不是， 购房合同的日期和房产证日期不是一样的。房产证日期为房产证登记日期。
　　房产证上的登记日期，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和第十九条：
　　如果买的是期房，就从房屋交付使用的那一天算起，90天内为正常办理产权证(即房屋权属证书)的时间。
　　超过这个时间，开发商要承担违约责任;超过这个时间满一年，且是由于开发商的原因，导致买房人拿不到房产证时，买房人可以要求退房或赔偿。
　　如果买的是现房，起算日期就从签订合同的那一天开始。

Answer 2

按照契税票日期算
因为合同不属于产生在交易流程里面的文件

Answer 3

房产的起始购入 时间，严格来讲应该 从购房人凭正本的房屋买卖合同，在房屋登记管 理部门即所 属地房地产管理局办理备案并缴纳契税的当天算起。
很多人认为购买日是房屋产权证上的日期，由于种种原因产权证的办理需要一段时间。但缴纳房屋买卖契税，是办理产权的必须条件。因此，房地产管理部门认定的房产购买起始日期为缴纳契税的日期。