房贷已经办了商业贷款的要怎么转成公积金贷款？

Question

如题所述

Answer 1

商业贷款如何转成公积金贷款？

Answer 2

商业贷款如何申请转成公积金贷款呢？

Answer 3

商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。

Answer 4

1.申请人经原放贷银行同意，按放贷银行要求办理相关手续，经办银行出具《商业住房贷款转住房公积金贷款同意书》。

2.申请人携原《商业住房贷款合同》、《商业住房贷款转公积金贷款同意书》与《公积金贷款申请表》到市住房公积金管理中心申请转贷，住房公积金管理中心核定贷款额度与年限后，交委托律师及经办银行办理相关手续。

3.经办银行按照贷款发放的有关程序，办理贷款审核与发放手续。

众所周知，商转公存在很多障碍，如商贷额度高而公积金有上限、商贷贷款年限通常也比公积金贷款长等，这些障碍的存在使得“商转公”困难重重。如果这些障碍都不存在，“商转公”应该如何操作呢？

首先需要了解商转公需满足的条件：

1.借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；

2.申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；

3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

4.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式；

5.申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；

6.商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋所有权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；

7.商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；

8.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；

9.商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；

10.所欠商业贷款清偿的处理方式。

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Answer 5

符合条件可以转。
以下是商品房转按揭条件
1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。
2.原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。
3.已取得《房屋所有权证》。
4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。
所需资料：
1、 原贷款银行出具的近24期还款明细，未超过24期的，提供所有还款记录（须含有每月还款、罚息、复息等详细记录）并加盖银行印章；
2、 2、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份；
3、《房屋所有权证》复印件2份；
4、夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份；
5、离异人员提供离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达或出具的判决生效证明）复印件2份；
6、夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）；
7、借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数，如：“10XXXXXX”。
注：上述2-7项中均验原件留复印件。
办理流程
1.由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金大厅窗口进行审核。
2.审核通过后，再到正信担保办理有关（评估、担保、抵押等）手续。
3.最后到公积金大厅办理有关借款手续（签定贷款合同）。本回答被网友采纳