有贷款房子可以转卖吗

Question

如题所述

Answer 1

有贷款房子可以转卖吗
按理说，只要还有按揭的房屋，就不能上市交易。但在现实中，我们可以用几种方式把房屋卖掉。情景一：你要出售的房屋剩余的借款数额很低。方式：卖方用买家的首期款支付其余的贷款。一般来说，二手房的首付款是30%到40%。
如果还剩下的钱不多了，卖方就可以用第一笔钱来偿还剩下的债务，然后去银行办理过户手续。
这样才能进行下一次的买卖。这是最常见、最方便、最保险的方式。
情景二：欲出售房屋所余贷款数额更大。方法一：通过银行的按揭来偿还剩下的住房贷款。也就是说，剩下的还得靠银行贷款。卖方可以用自己名下的其它抵押品来偿还房屋的按揭。等买方付款后，再来偿还银行的按揭。这个办法虽然有点复杂，不过也可以用来卖房子的人。
第二种方式：抵押贷款。转抵押是指在抵押人将房子作为抵押后，买方在得到贷款银行的许可后，继续向卖方偿付其尚未到期的债务。
也就是说，如果要买房，必须将房屋的抵押交给买家，由买家来偿还抵押。
在二手房交易中，有两种情形：同行转按揭与跨行转按揭。
由于买家的信用状况、贷款意愿、贷款能力、购房资金安排等因素的差异，因此，在抵押贷款的过程中，买家可以根据自己的需要，提出贷款期限、贷款金额和支付方法。
不过，这个办法也有一定的局限性，因为很多银行都有不同的政策，所以在实践中，能够办理转按揭的银行并不多。
所以，很少有人会用这个办法。
抵押贷款的程序大致如下：买方与卖方订立《房屋买卖合同》；买卖双方、买卖双方、律师事务所签署《转按揭交易安全保证合同》；买房人先交首付。卖方的贷款银行出具的书面确认，同意提前一期还款（包含借款本息、还款帐号）；买方凭上述文件和个人信用证明，向贷款银行申请按揭贷款（提交贷款申请、律师审核、银行审核）；卖方交付房屋；银行审核通过后，贷款到卖方银行；卖方收到款项后，与原放款行解除借贷合同及抵押登记，与买方、律师共同办理过户手续，并抵押给买方；买方的放款银行向卖方支付首付款。