人防车位可以买卖吗

Question

人防车位可以买卖吗

Answer 1

人防车位可以出租，但不得出售。
人防车位是指人防工程里的车位，产权不属于业主也不属于开发商，而是属于国家，无法出售但可以经过人防部门同意进行出租，且期限不得超过20年，超过20年后可继续租借。
一、如何辨别是否为人防车位呢？
1、人防车位的入口会有密闭的铁门，且会有文字的标识。
2、人防车位不能买卖，所以只有使用权。
3、租赁人防车位的价格相对于普通车位来说会便宜一些。
4、人防车位不需要办理产权证，也不需要缴纳公共维修基金。
二、小区的停车位产权如何识别？
1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2、开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主的，从法律上讲，该车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。
3、地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。
以上就是关于人防车位是否可以买卖的相关规定，普通车主对人防车位只有使用权，可以租赁，收益归开发商所有，您清楚了吗？

法律依据
《民法典》第二百五十四条规定，国防资产属于国家所有。铁路、公路、电力设施、电信设施和油气管道等基础设施，依照法律规定为国家所有的，属于国家所有。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第九条规定，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

Answer 2

人防车位指设在人防工程里的车位。

人防车位使用及租售：
人防车位的使用权由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构可将人防车位的使用权转让给相关个人和机构。

人防工程以专业角度主要从三个方面判断：
第一、独立的人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。
第二、 如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。
第三、有一些上万平方米的地下停车场里面有很多防护门，识别还是有难度的，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位，这些都很清楚。
人防车位一般与普通车位在建筑物的不同楼层，一般位于普通车位更下的楼层，大型的密闭铁门是人防车位区域的标志之一，也有部分建筑中人防车位与普通车位位于相同的楼层，按不同区域划分。从使用角度而言普通车位和人防车位没有任何区别。