按揭房有房产证吗?
贷款房有房产证，取得贷款房的房屋产权证有如下两种形式：
1、在还清住房贷款之后可拿到房产证
房屋产权证做为质押物放到金融机构。因此要想拿到房产证，就得先还清住房贷款。房屋产权证押在贷款银行的，在还清住房贷款后，银行将顾客一张盖章的订单，几日之后可去银行领到房屋产权证和房屋他项权证。然后需去房产中心销户贷款。
2、顾客向贷款银行办理房屋产权证
房贷审批人准时还款，且满五年后，就可以向银行借款房屋产权证。但这时所得到的房产证是盖了“房地产业项证应享有的权益公章”的。这种章印说明房子还处于质押情况，还是得还清贷款后，办了变更登记办理手续才能够清除图章。
没有房产证的房子到底能不能买?
依据建设部《商品房销售管理办法》，房子的开发商在商住楼应用之日起60日内，需开发商给予房产权属材料备案，并报送至房地产行政管理部门。
最先,从我国的法律要求,没有产权证的房子是不可以开展进行交易的。由于我国规定,房子的交易以办了所有权转移登记(也就是说就是我们常说的“过户”)为标准,没有产权证的房子是不可以申请办理过户手续,中国是不保护并没有过户的房屋交易。
次之,大家也提议购房者们不能选购这种房子,因为没有产权证那样将无法贷款、不可以过户、也无法办理公证书,那样签订的协议合同都是毫无意义的。无房产证不可以申请办理过户得话,那样之中隐藏风险性也会非常大,并没有过户得话房子的使用权是属于原业主。比如,假如是原小区业主离婚了得话房子便会被切分,而且他如果有负债被起诉了得话,那这套房产就会被人民法院纳入可操作财产的。
现阶段存有许多企业喊着公正的幌子在来操作,但这显然对买家而言,存有的风险性非常大。一般公证委托书的形式主要以委托公证书发生的。实际上,这种公证委托书,小区业主(受托人)是能够单方注销的!因此是有风险的。
房子没有产权证的危害性
假如购房者在入住后不可以获得房屋产权证,其所买的房屋产权尚处于一种模棱两可的情况,购房者将无法获得如下所示支配权:
1、无法进行交易、赠予、换置、承继、租赁等系列活动,即便签署有关合同书也均是合同无效,不具有法律效力。
2、在房子被拆迁时没法按国家新政策以及相关动迁政策法规得到房屋拆迁补偿。
3、没法设置质押权、典权等着项支配权,购房者不能通过房产抵押来获取贷款或担负其他法律责任。
4、若因新项目违法开发设计而难以房产证办理,则购房者所买房子是被强制拆除或者被拍卖风险性。
5、开发商因经济纠纷被强制执行时,并没有申请办理过户的房产仍归属于开发商财产的,能够被开发商的债务人依规申请强制执行;
6、在土地使用权证届满时没法申请办理正常使用该土地资源。