有营业执照的私人住宅,拆迁要怎么补偿

Question

如题所述

Answer 1

有营业执照的私人住宅,拆迁要怎么补偿

不成立，虽然是住宅用房，但只要申领了营业执照，并且有纳税证明，那应该按照非住宅用房标准进行拆迁补偿。至于平方计算主要以土地使用权证，或房产证上记载的面积为准。你们有权利看拆迁档案。

拆迁时办有个体工商营业执照的私人住宅怎样补偿标准是什么 ？

没有国家统一标准，要看当次拆迁的具体补偿标准，可能只按住宅补偿，也可能给一些经营性补偿，但是一般不会太多！

有10多年的营业执照的住宅拆迁怎么补偿？

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程式，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价物件具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程式，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式：
异地安置：是指由于开发商专案不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建专案能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化程序与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
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拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
货币补偿
货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：
市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程式，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价物件具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。
产权置换
产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程式，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 产权置换分为两种形式：
异地安置：是指由于开发商专案不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
回迁安置：是指开发商拆迁重建专案能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。
结合型补偿
顾名思义，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。 由于我国城市化程序与其他诸多客观因素，导致房价和地价的虚高，因此造成了诸多不能够单单用货币补偿或者产权置换解决的问题，所以就出现了货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。【罗湖区律师】:lawtime./luohu

拆迁 民宅有营业执照有补偿么

如果有营业执照，实际用于经营，需要纳税的行业有纳税凭证，就可以按照营业性用房进行补偿，具体专案有房屋价值补偿、装修附属物补偿、停产停业损失，搬迁费，奖励费。

拆迁私人住宅的补偿办法

由于我国各地经济发展水平很不平衡，物价水平也不尽相同，所以目前我国还没有也不可能有全国统一的拆迁私人住房的补偿办法和补偿标准。也就是说拆迁只有地方标准而没有国家标准。各个地方都是根据《中华人民共和国房地产管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、建设部《城市房屋拆迁评估技术规范》以及有关地方性法规、规章、规定，制定当地的拆迁补偿具体办法和具体补偿标准。因此，您只有到当地的房屋拆迁主管部门查阅当地的拆迁补偿具体办法和具体补偿标准。

有营业执照的宅基地房子，拆迁怎么补偿的

拆迁时会再次审查宅基地是否符合规定，以这次审查结果为准。 *** 可以发放宅基地也可以收回宅基地，当然也可以废除证件

有营业执照的房子拆迁应该怎么补偿

关键看房产证和土地证上载明的房屋使用性质和土地取得、使用性质，不是有营业执照就能改变房屋性质的，营业执照只是说明有合法经营行为，与房屋性质无关，这是原则性问题，至于补偿专案可以从人性化角度协商处理。

违建商铺有营业执照的拆迁怎么补偿

商铺是临时建筑还是正常建筑，或者无规划审批的建筑？营业执照只针对营业损失补偿有影响。对拆迁补偿无影响。

砂石场拆迁有营业执照的,有补偿吗

产权确定办法及补偿安置界限：
1、凡经 *** 批准或已领取土地使用权证及房屋所有权证的房屋拆迁，给予补偿安置。
2、凡在一九七八年底前建造的房屋，未取得有关手续，但权属清楚，作为历史遗留房产处理，拆迁时按合法房产以实际建筑面积给予补偿安置。
3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”给予补偿安置。
4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日建造的房屋，未取得房屋所有权证，凭“土地审批手续”或“土地使用权证”和当地乡（镇） *** 建房手续给予补偿安置。无上述手续的，而且被拆迁人住房确有困难，由当地乡（镇）人民 *** 酌情处理。
5、凡在一九九○年四月一日以后建造的房屋，未取得房屋所有权证，已有“土地审批手续”或“土地使用权证”和“建设工程规划许可证”或“村镇建设许可证”（具体时间以当地乡（镇）实施“一书两证”或“一书一证”起始时间而定）给予补偿安置。除此之外，无手续一律视为违法违章建筑物，一律限期无偿拆除，不给予补偿安置。
6、拆除未超过批准期限的临时建筑物，按30元/m2至50元/ m2给予补偿，但不列入安置范围；超过批准期限或未经批准擅自建造的临时建筑物，应在规定期限内一律无偿自行拆除。
7、上述1—6项中的土地及房屋面积以有关证件上载明的内容为准。如实际的土地及房屋面积与有关证件上载明的建筑面积不符的，经拆迁当事人申请，由县国土资源、房屋拆迁管理部门调查核实后进行裁决。

Answer 2

如果是一座有营业执照的私人住宅，拆迁补偿会根据当地政府的相关政策和法规进行处理。具体的补偿方式和标准可能会因地区而异，以下是一般情况下的考虑因素：

房屋补偿费：根据被拆迁房屋的类型（私人住宅）、建筑面积、楼层、使用年限和市场价值等因素，确定房屋补偿费用。

搬迁补助费：对于因拆迁需要搬迁的居民，可能会提供一定的搬迁补助费用，用于支付搬迁费用、装修费用等。

过渡期生活费补助：针对因拆迁而暂时失去住房的居民，可能会提供一定的过渡期生活费补助。

具体的补偿方式和标准需要参考当地政府的相关政策和法规。建议您咨询所在地区的拆迁管理部门、土地管理部门或相关政府机构，以获取最准确和最新的拆迁补偿标准和政策信息。他们通常会提供详细的指导和解答您的具体问题。拆迁评估相关问题请点头像咨询或联系专门做拆迁评估的 正联坤彊第三方评估咨询。