房产证和土地证上的建筑面积不同，如何计算？

Question

房子是房改房，没有契证。房产证和土地证上的建筑面积不同，应该以哪个为准？
另外，如果此房过户应该办理哪些手续？房屋评估是必须的吗？

Answer 1

1、土地证上的面积是自己实际拥有的面积。
2、房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积。
比如：本人的土地面积是100平方米，只建设一层的话，自己的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。

Answer 2

土地证为准,拿上你的身份证,和以前业主的身份证复印件一起去房屋局就可以了.(还有未过户的房产证)

Answer 3

应该以房产证上的建筑面积为准。房产证过户去房管局房产证过户去，土地证过户去土管局。本回答被提问者采纳

Answer 4

房产证和土地证上的面积是不同的。房产证上的面积是房屋本身的建筑面积，而土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积，两者是不同的概念。
房屋虽然盖在土地上，但楼层越多，每一层楼分摊的土地面积就越少。所以两者面积不一致是常态。
房产买卖和过户都是依据房产本身面积的，土地面积只适用土地使用权的过户。

Answer 5

1.如果房屋买卖或过户，当然以房产证上的建筑面积为准；如果拆迁，则以土地证上的土地面积为主，房产证上的建筑面积为辅，如果土地证过户，收费的标准也不是按照土地证的面积，而是按照契税票上的显示的成交金额按比例收税。
此外，这两个面积是不能统称为建筑面积。产证和土地证上的面积是不同的。房产证上的面积是房屋本身的建筑面积，而土地证上的土地面积是建房所占用的土地面积，两者是不同的概念。 房屋虽然盖在土地上，但楼层越多，每一层楼分摊的土地面积就越少。所以两者面积不一致是常态。
2.至于房屋过户，和正常的商品房过户一样。
一般来说，只有贷款才是必须评估的；当然有些地方也有特例的，比如天津开发区一次性也得评估，这些评估都是收费的。
正常的讲，你过户，房管局也会对该房屋进行评估，作为收取过户的标准，这个评估是不收取你的费用。