外地人可以在上海买房子的，但是必须具备一定的条件，想要在上海买房的人是不得在上海已经拥有房产，而且买房的一方必须是已婚人士，在上海当地缴纳社保的时间必须达到两年，如果是不满足上诉任何一个条件的，是不能在上海购房的，就只能进行租房。
一、外地人可以在上海买房子吗? 可以的，外地人在上海买房需要同时拥有以下三个条件:
第一，必须已经结婚。
第二，买房的人在上海没有房。
第三，能提供自购房之日起算的前三十六个月内在本市累计缴纳二十四个月以上的社保或缴税证明(一次性补交的不予承认)。
具备以上三个条件的，可以在上海购买任何地段的居住用房。
不具备以上三个条件的，只能买商用房，或者法院拍卖的房产，没有任何限制。
《上海居住证转常住户口试行办法实施细则》第七条规定居住证申请的提出，按以下方式办理:
1、符合条件的持证人员向用人单位提出申办本市常住户口的申请，填写《居住证持有人办理本市常住户口申请表》并提供应由个人提供的相关材料。
2、用人单位核实并备齐材料后，向市或者注册地的区、县人力资源和社会保障部门指定的受理机构申报。
3、通过人才派遣或劳务派遣方式就业的，由建立劳动关系的派遣单位负责办理，实际用人单位应当提供相应证明。
4、用人单位不得委托任何中介机构或其他单位、个人代理申报。
二、浦东新区房产税退税条件是什么? 关于浦东新区房产税退税条件，很多人都想要知道自己是否符合退税的条件，其实浦东新区房产税退税条件主要分为以下两种情况:
1、拥有上海市户口的房产权拥有者家庭， 购房者在新购一套住房后，若在一年内出售家庭原有唯一住房的，其新购住房已按新出台的暂行办法规定计算征收的房产税，可以进行房产税的退税办理。
2、拥有外地户口的房产权拥有者家庭，持有本市居住证但是在上海生活不满3年的购房者，其住房应先按规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年且在本市工作生活的，可以进行房产税的退税办理。除此以外，待其持证3年内积分达到标准分值120分，就可以退还持居住证期间已缴纳的房产税。
上海进行买房或者是进行租房的，买房与卖方之间或者是出租方与承租方之间是必须进行网签合同的，然后才能进行买房或者是租房合同的备案登记，如果是通过房产中介进行房屋租赁或者是买卖房屋的，是无需由当事人自己亲自办理的，中介中心会一并进行办理。