满五唯一和满五不唯一的区别税费

Question

如题所述

Answer 1

法律分析：
只要拿到房产证是可以随时交易的，只是二手房过户交易的税费不一样，交易税费包括有个人所得税、契税、印花税、营业税、土地增值税、城建税、教育附加税和地方附加税等。
“满二唯一”或“满五唯一”是指购房者拥有房屋的时间满2年或5年。
不同年限期间征税区别如下：
小于2年，征收5.6%增值税和2%个税；
大于等于2年小于5年，免征5.6%增值税，征收2%个税；
大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值税和2%个税。
而根据大致估算，如果购买80平，二手房网签价格约100万，原价80万的房子，不满2年时所要缴纳税费约为7万多，而2至5年为2万多，满五唯一只需要一万元契税，差别为两到三倍。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。