房地产评估师和资产评估师有什么相同点和不同点？

Question

请具体解释一下。有解释说“房地产评估师---只可以评估单独的房地产，不可以评估单独的土地。 资产评估师--可以评估房屋土地和机器设备，但是，不可以单独评估房屋或者土地。”但我不明白。要是想注册一个房产评估公司需要哪个证书？还是都可以？

Answer 1

房地产评估机构资质审批

办事规程： 1、申请人持相关材料向市政府政务服务中心房产分中心评估管理窗口提出申请。2、工作人员对申请材料齐全、符合法定形式的，当场受理，材料不齐者通知其补正。3、评估管理科对申请材料进行审核。4、抽查估价报告，组织估价专家委员会进行评审，出具鉴定意见。5、处领导审核签字6、报分管局长审核。7、将初审意见和申请材料报送省建设厅。

所需材料： （一）房地产估价机构资质等级申请表（一式二份，加盖申报机构公章）；（二）房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件；（三）营业执照正、副本复印件（加盖申报机构公章）；（四）出资证明复印件（加盖申报机构公章）；（五）法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件（加盖申报机构公章）；（六）专职注册房地产估价师证明；（七）固定经营服务场所的证明；（八）经工商行政管理部门备案的公司章程或者合伙协议复印件（加盖申报机构公章）及有关估价质量管理、估价档案管理、财务管理等企业内部管理制度的文件、申报机构信用档案信息；（九）随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件（一式二份，加盖申报机构公章）。新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供第（一）项、第（三）项至第（八）项材料。

法律依据： （一）《中华人民共和国城市房地产管理法》（二）《建设部关于纳入国务院决定的十五项行政许可的条件的规定》（建设部第135号令）（三）《房地产估价机构管理办法》（建设部第142号令）

（一）一级资质1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2.从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上；3.有限责任公司的注册资本人民币200万元以上，合伙企业的出资额人民币120万元以上；4.有15名以上专职注册房地产估价师；5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上；6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；9.有固定的经营服务场所；10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；12.在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。（二）二级资质1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2.取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续4年以上；3.有限责任公司的注册资本人民币100万元以上，合伙企业的出资额人民币60万元以上；4.有8名以上专职注册房地产估价师；5.在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30万平方米以上或者土地面积15万平方米以上；6.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；7.有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；8.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；9.有固定的经营服务场所；10.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；11.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；12.在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。（三）三级资质1.机构名称有房地产估价或者房地产评估字样；2.有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上；3.有3名以上专职注册房地产估价师；4.在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万平方米以上或者土地面积3万平方米以上；5.法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；6.有限责任公司的股东中有2名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师；7.有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％；8.有固定的经营服务场所；9.估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全；10.随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求；11.在申请核定资质等级之日前3年内无《房地产估价机构管理办法》第三十二条禁止的行为。

本文来源：http://www.chengdu.gov.cn/GovInfoOpens2/detail_permission.jsp?id=KbA2RbNgN2OozGEHZa6I，

Answer 2

当然有区别了，资产是什么都评，如果专门从事房地产行业的，应该考房地产评估师，资产评估在建设部门是不认的，主要是银行或别的部门用
至于第二个问题呢，报考时，又不详查，只要你毕业满六年，你就在报名表上写你工作也满了六年，然后评估单位盖个章就好了

Answer 3

资产评估师的资格证书是由财政部颁发，可以评估所有资产及无形资产，就是说房屋建筑物、土地使用权、机器设备、各种专利、企业价值等等所有涉及价值的东西。
房地产估价师由建设部颁发，只可以评估房屋建筑物，其他资产不可以评估。
注册房地产估计公司需要安规定提供一定数量的房地产估价师注册资格证才可以办理，不能用资产评估师的资格证书进行设立。追问

是不是也就是说除了提供一定数量的房地产估价师注册资格证之外，法人自己必须也有房地产估价师证，法人有资产评估师的资格证书其他人提供房地产估价师证的情况就不能注册？