夫妻房产过户费是多少，继承房产要交多少税

Question

如题所述

Answer 1

　　办理流程是：
　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证变更为配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
　　3、办理房产证上变更为配偶名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　继承过户流程

　　一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

　　二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

　　1、被继承人死亡证明;

　　2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

　　4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

　　有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

　　三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

　　申请人应当向登记机构提交下列文件： 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、
　　继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。

　　四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

　　房地产继承过户的费用

　　办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

　　1、继承权公证费用;

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

　　2、房地产价值评估费用;

　　根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

　　房地产价格总额(万元) 累进计费率‰

　　100以下(含100) 5

　　101以上至1000部分 2.5

　　1001以上至2000部分 1.5

　　2001以上至5000部分 0.8

　　5001以上至8000部分 0.4

　　8001以上至10000部分 0.2

　　10000以上部分 0.1

　　以上规定是对如何办理房产证继承过户手续的具体规定。

Answer 2

家有老宅，现拆迁改造，望好心律师耐心看完复杂关系图详细分析。
叩谢！老姥娘 户主 四老爷
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姥爷 老大 老二|我妈、我舅户主是四老爷，四老爷无子，老大老二与四老爷没有直系关系，姥爷是过继给四老爷的儿子。
四老爷先去世了，老姥娘去世前把四老爷的房产分给我姥爷，老大，老二 三份，
分单上标有尺寸，姥爷老大老二签字，另有两证人签字。后姥爷也去世，现分单签字的活着的只剩下老大老二
问分单是否生效？签署时间距今23年，
我姥爷去世前没有立遗嘱，现在这一份由我妈和我舅分
当时我老姥娘去世前瘫痪6年全由我妈照顾，为此丢掉工作，期间我姥爷带我舅去外地工作，后我舅接替姥爷工作，并把外地房产留给我舅，姥爷逝于外地，我妈去把姥爷骨灰接回老家。我舅一直没回来过。
在老家本还有一处房产，我舅治病要我妈把房子卖了，留给我妈十分之一的钱剩下全拿走了，他就相当于又得一处房产吧。
现在只剩下即将改造的这处房产，个人认为应归我妈所有，但我舅有回来分的意思。
问我妈能得全部还是要与我舅平分。注：姥爷去世前未立遗嘱。
我单亲家庭，与我妈现住即将拆迁的老宅本回答被提问者采纳

Answer 3

共有住房，就是两人一人一半，一方死亡，需要办理继承一半产权。
需要在无遗嘱前提按照死者第一序列继承人，死者配偶，子女，爹妈，三方平分继承这一半。
需要召集所有第一序列一起到本地公证处，办理选取一位继承，其他人签署放弃协议，得到公证书，再到房管，办理继承过户，继承费用，评估费千分之六，一半住房评估价的百分之二为公证费，还有过户手续费几百元。

继承后卖掉，需要缴纳契税依据面积九十平以下百分之一，买家二套买人契税就是百分之三，印花税万分之五，满五年持有的住房免除营业税，还有缴纳手续费几百元，以及继承部分价格，减去办理继承时候花费，这个差额百分之二十的个人所得税。本回答被网友采纳