第1个回答 2020-12-23
带租约卖指的是正在出租期间的房屋进行销售的行为。如果你准备卖的房子带租约,一定要先请租客写份书面的"放弃优先购买权"的申明，否则你跟下家的买卖是无效的。房屋出售之前应提前三个月通知租客。
卖方已将该房产出租（或已签约出租)，此时买方购买后即可享受租金收入而不用另寻租客. 通常，这是卖方为增加交易的筹码特意宣传的卖点。问题有二: 一是需认真核实该租约的真实性,也可要求卖方将此写入合同；二是若买方购买房产用来自住或自己使用,那就要看租约签的是多长时间,之前解约,就要跟租客谈判补偿费用了，此时对买方不利的情况是不知道原来卖方跟租客签的租赁协议或合同的细则如何。所以，如果买房为了投资,带租约的房子可以免去一些寻找租客的麻烦，如果是自用, 就要等租约期满或提前解约. 无论如何，最好在购买前仔细核实下租约, 并仔细研究下细则。最坏的情况是盲目签约购买带租约的房产，过户后才发现该租约是假的，或是租赁条件对房主极端不利（租期过长/房主承担责任不合理/租金明显低于市场价格等）。
第2个回答 推荐于2017-11-24
二手房交易时常见的现象，租约指的是租赁合同, 卖方已将该房产出租（或已签约出租)，此时买方购买后即可享受租金收入而不用另寻租客. 通常，这是卖方为增加交易的筹码特意宣传的卖点。问题有二: 一是需认真核实该租约的真实性,也可要求卖方将此写入合同；二是若买方购买房产用来自住或自己使用,那就要看租约签的是多长时间,之前解约,就要跟租客谈判补偿费用了，此时对买方不利的情况是不知道原来卖方跟租客签的租赁协议或合同的细则如何。所以，如果买房为了投资,带租约的房子可以免去一些寻找租客的麻烦，如果是自用, 就要等租约期满或提前解约. 无论如何，最好在购买前仔细核实下租约, 并仔细研究下细则。最坏的情况是盲目签约购买带租约的房产，过户后才发现该租约是假的，或是租赁条件对房主极端不利（租期过长/房主承担责任不合理/租金明显低于市场价格等）。这些都是相对购买普通二手房需要多考虑的。希望以上可以帮到你。本回答被提问者采纳