商铺合同一年一签有风险,并且到期房东有权收回商铺。一年一签,合同期满房东完全有权利收回商铺。最好是三年或者五年,约定费用一年一付,同时最好约定好房东提前解租的违约责任。如果合同一年一签则没有办法避免房东到期后收回及涨租问题。
法律分析
商铺租一年一签比较明显的弊端就是,同期满房东完全有权利收回商铺,然后再涨租金,对于商家来说加增加了成本及风险。因此,一般来说,合同是三年或者五年一签,另外,可约定费用是一年一付,且约定好房东提前解租的违约责任。如果合同一年一签则没有办法避免房东到期后收回。总之,租商铺一年一签也有很多不足的地方,为此商家在于房东签订合同时,需要了解清楚具体的事项内容,以免上当受骗。门面合同到期房东要收回是合法的,合同到期后,如果双方均同意续约,那应该重新签订书面的房屋租赁合同,明确新的权利义务。如果房东不愿意续签是可以收回门面房的。即使仍按原协议履行或改动的权利义务条款较少,双方不愿意重新签订书面协议,也应该简单签订一份补充协议,附在原协议后面。千万不要以为“双方都没意见,只要自动履行即可,不需要任何手续。”如果没有正式的确认,双方租赁关系继续有效没问题,但是租赁期限却变成了不定期的了。也就在到期之后自动履行的期间,双方均有权随时提出终止租赁关系。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
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