在商品房上写的设计使用年限 50年是什么意思 到70年后我的房子还能剩下什么啊

Question

好象商品到了设计使用年限后强行报废 现在的地价都那么贵到将来再1出地价的话好象 不太现实了 是不是要看将来政府需不需要抢人民的钱 才知道我的房子将来 还有没有啊

Answer 1

通常小区建筑的设计使用年限为50年。意思是指在50年这个期限内，只要正常维修（不需要大修)就能完成预定的功能，但要以正常设计、正常施工、正常使用和维护下为前提。

国家规定建筑物的地基基础与主体工程的保修期限是建筑物的合理使用年限。建筑物的设计合理使用年限是50年，那以上两项内容的保修期限就是50年，也算是终身质保了，所以不必担心。

扩展资料

一般商品房产的产权期限为70年，这个要视具体情况而定都知道像混凝土、钢筋、砖墙等建筑材料达到一定时间后强度和耐久性会呈下降趋势，过了50年后房屋是否能继续使用就要房屋鉴定了是否为危房，如果是危房就需要做房屋加固。

70年指的是土地使用权，土地是国家的，花钱买的是土地使用权70年+房屋所有权永久，可继承买卖，土地使用权到期后，可以续期，交土地出让金，到现在还没有收的。国内有些地方有到期的，就是自动续期，不交土地出让金，不变土地性质，可自由交易。

参考资料来源：央视新闻-【一图解读】房子70年产权到期咋办？不续费会面临什么问题？

Answer 2

建筑结构的“设计使用年限”，明确了设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一规定时期内，只需进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正常使用和维护下所应达到的使用年限，如达不到这个年限则意味着在设计、施工、使用与维护的某一环节上出现了非正常情况，应查找原因。所谓“正常维护”包括必要的检测、防护及维修。设计使用年限是房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程“合理使用年限”的具体化。 当结构的使用年限超过设计使用年限后，并不是就不能使用了，而是结构失效概率可能较设计预期值增大。 对于商品房，开发商设计使用年限的取值：一般不考虑土地使用年限而直接按规范最低要求确定，统一为50年。亦有少数较负责的开发商要求设计院将设计使用年限取值与土地使用一致即70年。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

你好！我是做设计的，正好来解答你的问题。我觉得你遇到的“设计使用年限 50年”是设计年限。

设计年限是说该建筑物按50年一遇的荷载或者地震设计的。通俗点说，就是用50年才能遇到的最危险的情况设计的，建筑物能够承受50年遇到一次的危险情况，并不是你理解的只能使用50年。你使用70年也可能遇不到一次50年一遇的危险情况，而且，如果遇到建筑也能够承受。

Answer 4

50年表示你的拥有年限，大部分70年，现在你交的买房款，其实相当于租金，过了时间，只剩下手里的一张房产证废纸。

Answer 5

设计使用年限也就是产权的年限。
正常的情况下，一般房子是70年产权。

但是，这个问题你真的不需要担心。
你可以随便看下你的周围，
到50年的房子？没有吧。
也就是说，等你的房子倒了一定年限动迁了，
那么新的房子的产权还将会是50或者70年，
仍然是属于你的。