再现在的房地产市场上，出售的新房有很大一部分是期房，由于期房可能刚刚才开始新建，所以购房者去售楼部了解房屋详细时多半只能在售楼处通过置业顾问的讲解，进而对沙盘图、样板间进行了解，所以往往实际拿到房子后总会有一些误差存在。但是大家要注意，在售楼部听到的信息也不一定全部准确，还是会有一些套路的。
一：第一次开盘关系户多，房屋性价高
通常来说，一个楼盘在第一次开盘的时候定价会相对便宜，原因是项目第一次开盘销售，肯定想要收到一个良好的销售效果。此外，首批购房者客户会掺杂很多“关系户”，往往性价比比较高的房子都会在这销售。
如果第一次开盘没有合适的房子大家也不要着急，如果项目体量比较大，那么后续肯定还会有房子销售，而且后续房源的价格浮动不会太大，看房时可以询问下一次开盘的时间，时间间隔比较短的话尽量放轻松，慢慢观察。
二：开盘人山人海是假象
如果有过开盘选房经历的朋友，就会发现在项目开盘时，活动现场都是人头攒动，显得尤为热闹。这可能是项目本身人气高，但也有可能是开发商雇佣的人，来营造出楼盘很受欢迎的气氛。所以大家在开盘选房时一定要保持足够的冷静，如果没有合适的房屋就果断离开。
三：贴上的房源有猫腻很多是预留房源
售楼处设置的销控板一般是处理过的，那些贴着已售标签的房源可能并不是已经卖掉的房子，二是开发商预留的房源或者目前本来就不打算销售的房源。
四：售楼处装修奢华与房子本身毫无关系
售楼处是客户对于项目的第一印象，所以开发商对于售楼部的设计和建设会非常的重视。通常开发商会利用售楼部的一些细节来展示实力，所以售楼处的装修和物业服务往往都是顶级的，然而这往往与项目品质没有太大关系。
五：沙盘讲解是重点
很多朋友区售楼部都会看沙盘，确实，对于区域地图和沙盘的展示，大家应该要重点了解，而且也要仔细的聆听售楼人员对于沙盘的讲解。但是自己在看的时候也要注意沙盘中不显眼的一些小细节，因为很有可能售楼人员会直接略过不良的因素，突出项目的亮点，让购房者主观上忽略了项目的缺点。
买房其实需要大家考虑的因素有很多，小编为大家介绍的也只是选房时需要掌握的一些小技巧。大家在选房之前还是要多了解一些选房技巧，做到有备无患。
（以上回答发布于2018-08-21，当前相关购房政策请以实际为准）