22问答网
所有问题
商铺出租给别人公摊面积算租金吗?
如题所述
举报该问题
推荐答案 2021-12-13
商铺出租给别人公摊面积算租金。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,国家尚无明确
法律法规
出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。
面积计算:
1、房地产面积的测算,均指水平投影面积的测算;
2、各类面积的测算,必须独立测算两次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果;
3、边长以m为单位,取至0.01m,面积以m2为单位,取至0.01m2;
4、量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具;
5、楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
商铺售后返租又称售后包租、售后回租、售后承租,是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
《城市房屋租赁管理办法》第九条 房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款:
(一)当事人姓名或者名称及住所;
(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
(三)租赁用途;
(四)租赁期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修缮责任;
(七)转租的约定;
(八)变更和解除合同的条件;
(九)违约责任;
(十)当事人约定的其他条款。
温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
当前网址:
http://22.wendadaohang.com/zd/fh2I0ST06fhTISIIXf6.html
其他回答
第1个回答 2017-07-07
一、商铺出租在签订租赁合同时,双方应当协商租金计算方案。国家没有明确的规定必须公摊面积算租金的。
二、依据《城市房屋租赁管理办法》
第九条 房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款:
(一)当事人姓名或者名称及住所;
(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
(三)租赁用途;
(四)租赁期限;
(五)租金及交付方式;
(六)房屋修缮责任;
(七)转租的约定;
(八)变更和解除合同的条件;
(九)违约责任;
(十)当事人约定的其他条款。
第2个回答 2015-10-22
不算,水电费自己算
第3个回答 2015-10-22
不算,水电费自己算
第4个回答 2015-10-22
包括公摊面积了!
追问
我27平米,公摊面积11平米有人租吗?是不是被坑了?
追答
接手应包括,转手应说明!除水电不能再加别的费用!公摊是在27里不是外!
相似回答
租商铺公摊面积算租金
合理吗
答:
法律分析:合理。商铺出租在签订租赁合同时,双方应当协商租金计算方案。
国家没有明确的规定必须公摊面积算租金的
。法律依据:《城市房屋租赁管理办法》 第九条 房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款:(一)当事人姓名或者名称及住所;(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;(三)...
商铺出租
是按使用
面积算
钱还是按建筑面积算钱
答:
商铺出租一般都是按照建筑面积算的,即使用面积加公摊面积
。商铺的面积分为建筑面积和实际面积,租商铺的面积是按照建筑面积来算的。“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。根据《商品房屋租赁管理办法》第...
大家正在搜
店铺公摊面积要收租金吗
租门面房公摊算面积吗
写字楼公摊面积算租金吗
买商铺有公摊面积吗
门面房有公摊面积吗
公租房公摊面积标准
30平商铺公摊面积多少
合租公摊面积怎么算
公租房公摊面积太大了
相关问题
商铺出租给别人公摊面积算租金吗?
商铺的租金面积怎么计算?
商铺出租是按使用面积算钱还是按建筑面积算钱
商铺租赁 面积怎么算,,,,长X宽+公摊面积,,是这样吗??...
和别人共同租店面 公摊面积如何划分计算
公摊面积算不算租金
铺面租赁中公摊面积是否应收取租金
租赁商业用房算不算公摊