家族民国时期租下的房子，住到现在，如果遇到拆迁，赔偿款算谁的？

Question

我公公的爸爸在民国时期有套在广州越秀租下的房子，一直住到我们这一代，房子自公公那一代开始，房主就再也没出现过，直到现在房子也没交过租金，而且再无任何与房主有关系的人咨询过房子详情，据长辈说，房主并无房产证与土地证，若是遇到拆迁问题，我们会有赔偿补贴吗？

Answer 1

可能有赔偿可能没有，财产无主归国家或集体所有
民事诉讼法
 第一百九十二条 人民法院受理申请后，经审查核实，应当发出财产认领公告。公告满一年无人认领的，判决认定财产无主，收归国家或者集体所有。追问

那怎样才能认领呢，像问题所述条件我们家族是否具备认领条件呢？

追答

法律就是无主就是国家或集体所有

Answer 2

象你说的这种情况，应当有赔偿或者补偿。理由如下：
1、你家基于与房主的租赁关系而合法占有房子。虽然房主多年未见，没有续订合同，但《合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。依据此规定，租赁合同有效，对房子的占有是合法的。
2、房主未出现，则租赁合同不会变更或者解除，对房子的合法占有不会改变。
3、《物权法》第二百四十五条　占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。
4、你家对房子的占有是合法，应当受到保护，依据《物权法》第二百四十五条，如果拆迁的话，应当给予赔偿或者补偿。

Answer 3

租的房子，你有没有房产证，这个一般而言是拿不到赔偿款的，但是你们一家都住了几十年都没有交房租，已经满足了。

Answer 4

这是政府行为，属于不可抗力因素，二年前房东可能都不知道拆迁的事，现在房东应该退还剩余租金及押金，拆迁办适当补偿搬家费等等。好合好散吧，没多大事。

Answer 5

房主消失了，你住着，你就说是你的呗，最起码让房子有主呀，不能便宜了拆迁了，万一有一天房主找来了，你在还给人家，省的说房主不在，房子被充公