住了3年的房子有房产证还有20万的贷款现在能卖吗？

Question

如题所述

Answer 1

有房产证的房子，就可以卖，即使还有20万的贷款没有还清，都可以卖。
卖房子前必须要先把银行的房贷贷款还清，这样房子才可以卖。因为在房子没有还清贷款之前，房子的状态在不动产中心是抵押状态，需要解压才能买卖。
卖房子，需要到银行办理违约提前还贷手续，交一定的罚款。这些钱可以由买房客提前预付，由中介出面比较快捷。

Answer 2

只要房产证办下来就可以交易，只是没满5年要收取营业税、个人所得税；税费是比较高的，如果满5年这些税费是免收的。
需缴纳的费用有：保险费、公证费、抵押费、权证资料费、贷款服务费、登记费、交易评估费、交易手续费、交易印花税、契税、营业税

Answer 3

房子是可以卖，但是20万块钱的贷款必须得在过户之前把20万块钱贷款。不还上贷款房产证拿不出来。应该是用房产证抵押贷的款。还完贷款之后就可以拿着房产证去办理过户。这样的程序就可以卖房子。

Answer 4

可以卖的。不过3年的房子卖的话，可能税费会比满5年高一些。

Answer 5

当然能卖的，但是比没有贷款的房子卖起来时间上是有些长的，同时你买来才三年，不满足满五唯一的条件的话，税就要多一些，这些你要自己清楚的，因为你如果找到下家的话，首付前必须要跟人家说清楚的，你先要把贷款的钱还清，取消产证抵押，才能交易，时间要算进去的，不然要形成违约金的！