购房者常常会看到项目在宣传有特价房在售，且“特价房数量不多”，那么特价房就真的如宣传上说的那样吗?同时买房的时候，销售人员总是会拿着计算机，算各种折扣，似乎省了很多钱？其实这里面都是有内幕的。
特价房有坑？
1、谨防采光和楼层不好的房子做特价
采光和楼层不好的房子是销售难度最大的，通常这种户型即使到了尾盘阶段也难以销售，所以开发商会在清盘的时候将此类房子推出来做特价处理，博眼球，带动一下其他房子的销售。
2、整栋楼一个价是货真价实的优惠
楼盘采取了整栋楼一口价的销售，即使处于市场不好的情况下，却依然卖的十分火热。
折扣有玄机
开发商算价大玩数字游戏，有业内专家表示，复杂的折扣很容易把购房者搅晕，开发商是利用消费者讨价还价的心理，造成“折扣越多实惠越大”的错觉。
1、付款方式不同折扣不同
采用一次性付款或者按揭付款，通常会有1到5个点的折扣，两者之间折扣差距越大，说明开发商回笼资金的需求越迫切。
2、办理VIP卡
有的VIP卡可直接享受1到2个点的折扣，有的则实行类似“交2万抵5万”的优惠。同时，办卡数量能看出房源的市场接受度，这可是开发商的定价依据，房子越抢手价格自然会被定得高一点。
3、开盘当天有优惠
这是开发商逼迫购房者出手的一种手段，但实际上，往往不在当天购买而是通过与开发商谈判也能拿到该优惠。
4、房型不同优惠不同
2房优惠2万元，3房优惠3万元，这是开发商为了刺激大户型的去化速度。
5、按时签约有优惠
这类折扣点子一般还比较高。购房者认购之后一般只付很少的一笔定金，然后通常是7天之内签约，但有的开发商则缩短为3天，不给购房者考虑时间。
6、老带新优惠
通过老业主介绍可以打折，而老业主也能获得物管费或提货卡之类的奖励，尤其是品牌开发商格外看重老带新购房的比例。
赠送的面积难有法律保障
开发商所赠送的面积，其实早已经算入到总房款之中了，只不过购房者不清楚罢了。面积赠送是不合法的，而且赠送的面积是不可以写入到购房合同和《房地产证》当中的，即便开发商承诺赠送一部分使用面积，但是如果交房时开发商没有兑现承诺，购房者也没有办法进行维权。日后购房者如果要将房产抵押和出售，赠送的面积是无法进行评估的，所有的交易均以购房合同或者房产证作准。
买房也要学会讨价还价
首先不要表现出买房的迫切心情，也不要受售房部现场氛围影响，一定要头脑冷静，多挑房子的缺点。置业顾问在帮你解决疑问的过程中，也会帮你多争取优惠。所以，不但要了解楼盘各方面的品质，还要对比周边其他项目，做到心中有数。
（以上回答发布于2016-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）