第1个回答 2014-02-18
你好！
在我以往的回答中有相关的费用问题的解答，不过你的房子超过了140平米一项费用就是契税按照3%缴纳；
另外，个人所得税是否免征，主要的依据是房本和购房发票的开据日期，跟房龄没关系。因为实在太多，在我的回答里你可以看到相应的详细解答。祝顺利！
我的以往回答记录
问题：二手房买卖费用？
你好！
首期房：除了的房款，还有大修基金，契税（首套房1%，二套房1.5%），主要就是这两样;
二手房：
一，五年的界定是以原房东再买房过程中所交的契税和房本的时间来界定的，（判断有没有个人所得税和营业税的依据），不是以住满或为住满来界定；
二，买房需要承担的税种有：契税（1%），印花税(5%0)，（主要税种）；卖方需要承担的税种有：营业税（未满五年承担5.5%），个人所得税（1%/20%），（未满五年承担），土地收益金（1%土地出让金）；
另外现在是卖方市场很多的业主想要净的$$万房款，这就意味着你要承担所有的税费以及其他费用，所以双方要协商好！
追问
我想购买一套二手房，但不知道具体费用，房产证上面积是91平米 房主买的时候是22万 买给我385000万。房龄是2年？ 求各路大虾 给点具体的 费用 ？ 急急 急 ！ 安徽芜湖地区
2011-07-11 15:31
回答
你好！
大概可以算一下：
首先：未满五年的房子必须要交的：
契 税：38.5万*1%=0.385万;
印花税：38.5万*0.5%=0.1925万
营业税：38.5万*5.5%=2.1175万
个人所得税：38.5万*1%=0,385万
土地收益金：38.5万*1%=0.385万
给国家交的共计加起来：3.465万
另外如果是通过中介买来的加上中介费1.5万（大概）
需要申请贷款：担保费等等0.7万
大概在总房款上加上6万就是：44.85万。
备注：现在有一些合理的避税的方法，可以问问中介。我的房子跟你的差不多，至多了就45万，希望对你用！
安徽的话有可能会交的更少，因不同的地域有所不同，我是按照北京的收费标准给你做的，我哥在芜湖当兵哦！已经14年了！
另外看了楼下几位的提醒，很感谢，虽然每个城市的都不一样，但是国家对于二手房买卖的总体规定和解释是通用的。
提问者评价
非常感谢你的回答 谢谢
第2个回答 2014-02-18
在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。
一、确认产权的可靠度：
1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；
2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；
3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；
4．一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。
二、考察原单位是否允许转卖：（现在北京已改，但还要有所注意）
1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；
2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；
3．一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
三、查看是否有私搭私建部分：
1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；
2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；
3．阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
四、确认房屋的准确面积：
1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2．产权证上一般标明的是建筑面积；
3．最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。
五、观察房屋的内部结构：
1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2．管线是否太多或者走线不合理；
3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
六、考核房屋的市政配套：
1．打开水龙头观察水的质量、水压；
2．打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4．观察户内外电线是否有老化的现象；
5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；
6．煤气的接通情况，是否已经换用天然气；
7．小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；
8．冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
七、了解装修的状况：
1．原房屋是否带装修，装修水平和程度如何是不是需要全部打掉；
2．了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
八、查验物业管理的水平：
1．水、电、煤、暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴三表是否出户；
2．观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；
3．小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心；
4．小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。
九、了解往后居住的费用：
1．水、电、煤、暖的价格；
2．物业管理费的收取标准；
3．车位的费用。
十、追溯旧房的历史：
1．哪一年盖的还有多长时间的土地使用期限；
2．哪些人住过什么背景是何种用途；
3．是否发生过不好的事情是否欠人钱或者发生过盗窃案；
4．是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
十一、了解邻居的组合：
1．好邻居会让你生活愉快在不同的时间在社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；
2．拜访上、下、左、右的邻居，了解他们在此居住是否顺心；
3．与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
十二、算计一下房价：
1．自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；
2．委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；
3．银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
十三、看看能否做二手房按揭，二手房按揭的条件是：
1．满18岁，有城镇户口；
2．能提供稳定的收入支付本息的证明；
3．愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其他符合条件的抵押；
4．所购房屋产权所属真实可靠；
5．支付有关手续费。
十四、请律师：
1．二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；
2．公房上市的时间不长，能提供这一类服务的律师并不多，收费标准也无一定之规；
3．建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
十五、找代理行：
1．北京公房上市采取两头把关、中间放开的政策，中间的交易过程完全由代理行来操作；
2．代理行的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；
3．在把你的业务交给代理行之前应该了解：
代理行提供的服务有哪几项？是否可以帮助申请二手房按揭？
买卖过程中若发生了问题，代理行是否有义务、有能力负责赔偿损失？
代理行的服务收费标准是多少？是否能保证买到称心的二手房？
十六、考察代理行是否可靠代理行应该提供两证：
1．有效的北京工商局颁发的营业执照，北京建委颁发的中介代理行资质证书；
2．资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
十七、及时了解政策、程序、费用上的变化：
1． 向律师及中介代理行咨询；
2．最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
十八、产权是否完整：
1．确认产权的完整性，有没有抵押（包括私下抵押）、共有人等等，要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；
2．只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
十九、小心房款和产权的交接：
1．不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；
2．可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
二十、保证产权顺利过户：
1．必须要经过房屋产权管理部门办理才算完成过户手续，有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；
2．从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
第3个回答 2014-02-18
买房税费：
1.契科，3%；
2.房屋交易手续费，不同的地方有不同的规定，最好到房屋所在地的房屋交易部门查询；
3.房屋产权证工本费。
4.其他费用不同的地方有不同的规定，最好到房屋所在地的房屋交易部门查询。本回答被提问者采纳