通常房贷逾期三个月不交是会被起诉的，超过了三个月的时间银行就会进入起诉的程序，债务人如果不履行到期的债务那么银行就会按照相关的约定直接拍卖当时抵押的优质资产，甚至相应借贷人还会收到法院的传票去归还房贷。
首先我们要知道房贷不还，这是一个非常严重的问题，一般房贷在三个月以内，不还是不会受到任何的起诉的，但是一旦超过三个月的时间，银行就会进入起诉的程序，债务人不履行到期的义务或者债务到期之后，发生了当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人就可以与抵押人协议以抵押财产进行拍卖或者折价变卖该抵押财产得到相应的补偿，因此对于房贷不还这种情况是非常严重的，有房贷的朋友一定要小心谨慎，在每个月房贷到期的时候，必须要归还相映房贷，否则银行会采用这些相应的措施来去制裁债权人。
房贷逾期之后可以通过一些相应的方法来去解决这个问题，比如购房者如果不能按照时间来还房贷就必须要向银行提出延期的申请，对于延期的时间，银行有着相关的规定，比如短期贷款延期，不能够超过原贷款的期限，中期贷款延期不能够超过原贷款期限的一半，长期贷款延期则不能够超过三年，通过延期贷款期限之外，还可以直接出售房屋来进行相应的房贷，毕竟房屋的贷款是非常有压力的因此通过出售房屋的方式归还房贷也是一种非常不错的方法。
综上所述逾期三个月之内，银行不会进行相应的起诉，也不会对债权人进行任何的处置，但是一旦超过三个月之后，银行就会根据当时抵押的情况，去变卖一部分的资产，这一点是我们需要知道的。
房贷逾期三个月就会被银行起诉到法院，法院在判决后如果被执行人拒不履行还款的义务，就会进入强制程序拍卖对应的房产。首先当事人可以到银行通过协商的方式申请先还清房贷所欠的利息，后续在规定的时期内再偿还所欠下的房贷本金；其次是当事人可以通过协商的方式向银行申请延长房贷贷款的期限，从而使得每月还款的压力减小；再者是银行考虑到部分房贷客户的经济压力，特此推出了“理财型房贷”贷款，用于让房贷客户将之前还清的房贷金额再次贷出循环利用。笔者认为主要可以通过以下三个方面去分析在当事人房贷出现逾期之后，而又面临着现实的经济压力，如何去更好地与银行进行协商，达到既还清房贷的目的同时又减轻了还款的压力。
一、与银行负责人协商申请先还清所欠房贷的利息，后续在规定的期限内还清所欠房贷的本金
首先对于房贷逾期的当事人而言，如果已经存在3天以内的短期逾期，银行正常只会对逾期当事人发送逾期的短信告知应该尽快还清贷款，并不会视为恶意逾期。但是如果逾期当事人存在长期的逾期，比如大于3个月的房贷逾期，银行就会直接视为恶意逾期。不管是哪种性质的逾期，如果逾期当事人迫于现实的经济压力而无法及时还清应该在规定时间内偿还的房贷本息，那么就可以选择与银行的负责人协商，通过申请的方式将房贷应该偿还的利息先行偿还，而后在规定的期限内再偿还所欠的房贷本金即可。
二、与银行负责人协商申请延长房贷贷款的期限，使得每月还款的压力变小
其次是对于房贷逾期的当事人而言，如果已经存在短期或者长期的非恶意逾期或者恶意逾期的情况，那么在接收到银行的催收通知之后，应该积极主动配合。如果没有足够的还款能力，并且由于生活的方方面面需要其它的资金支持，可以选择到银行的线下网点，与银行的负责人进行沟通协商，通过申请的方式将原有的房贷期限延长。主要的目的就是为了能够使得逾期当事人暂时减轻对所欠下的房贷的压力，并且将后续每月应还房贷的金额减小，以此来平衡逾期当事人的生活经济水平处于稳定状态，同时可以使得逾期当事人在后续的过程中可以更好地履约。
三、向银行申请“理财型房贷”贷款，贷出后用于还清逾期的房贷本息
再者是对于房贷逾期的当事人而言，如果已经存在短期的非恶意逾期，但是还没有进入到长期逾期的恶意逾期状态。在逾期当事人征信未受到影响的情况下，可以主动性地选择到线下的银行网点在柜台申请“理财型房贷”贷款，贷款的金额主要取决于逾期当事人的资质与之前所还清的房贷金额。银行之所以会推出这类特殊的贷款项目，主要的目的就是为了能够暂时缓解逾期当事人的经济压力，让其将之前所还清的房贷金额再次贷出循环利用，而后去偿还目前所欠下的房贷债务。达到既不会影响征信，又可以暂时缓解逾期当事人的经济压力。
注意事项：对于不管是从短期的角度还是长期的角度都没有相应还清房贷能力的逾期当事人，还是应该让银行向法院申请将自己名下的房产进行拍卖，以免造成长期的逾期进一步影响到当事人的征信，长期逾期后所产生的高利率滞纳金也会加大逾期当事人的经济压力。如果只是因为暂时的经济周转压力，那应该及时到线下的银行与负责人协商沟通，通过申请减轻还款压力的方式来尽快还清所欠下的房贷。