签约购房时，流程有哪些？

Question

如题所述

Answer 1

在开发商提供的合同书中，对购房者不能按期付款的违约责任，会约定为购房者按逾期额每日支付万分之二的违约金，而对开发商不能按期交房或不能按期办理产权证的违约责任，却约定为开发商按购房者已支付房款的万分之二支付违约金，我们在购买房产之前，除了看房屋户型是否满意之外，最重要就是看清楚开发商的资历，比如：开发商的“五证”和“两书”是否齐全，因为只有开发商完全具备这些手续，才有卖房的资格。

在购房前一定要先了解房地产（开发商）的资质，按《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。我们可以通过《企业法人营业执照》中的注册资金来了解它的资质，往往在买房时，开发商都会说出一些承诺，如相关配套，赠送的面积等，这些都要写到合同中，并以此来维护自己的权益。一旦开发商将来言而无信了，购房者你也能拿着购房合同来为自己争取利益。

实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“不知道合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。对策：购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。虽然开发商可能不会提供资料给你，但你还是得问或者录音，房子的证件是否齐全，房子的使用年限，什么性质的住房，是否能否提供贷款，首期几成，有没有户口性质和有什么配套设施。

Answer 2

获得购房的资格，而且签订认购书，并且签购房合同，最后领取钥匙，并且最后进行装修，这些就是购房的流程，等等，是非常简单的。

Answer 3

首先新房签约首先需要对购房者进行一个购房资格的审核 ，然后就是与开发商签订购房合同，签约的时候要确认与你签约人的身份，以防合约无效，“五证一书”也要向开发商确认，以免自己的利益受损，之后就是与银行签商品房抵押贷款合同和借款合同，最后就是办理好贷款之后还要进行备案登记，并且确定收房，验房的时间。

Answer 4

首先就是要看房选房，然后签订购房合同，首先就是要双方当事人的一个基本情况以及房屋的基本面积，价格预算以及签署的契约时限规定，要保证这个合同的公平公正，之后就是可以正式的签约了，然后再办理贷款手续。

Answer 5

首先就是要获得相应的购房资格，然后也需要签订好认购书，然后也需要签订购房合同，之后要签订借款合同以及贷款合同，然后要确定收房。