房价，是一个相对概念！深圳均价7.5万一平米，而远在黑龙江鹤岗，那里一套140平米的商品房，只需要6万元。这中间房价相差100多倍！所以，中国房地产市场是分化的，每个区域，每个城市，同一个城市的每一条街道，同一条街的不同方向，同一小区的不同朝向，同一朝向的不同楼层，价格都不一样。所以，二十年后，房价会涨还是会跌，这个问题根本没有标准答案，但是我们可以从以下4个维度去分析：
第一，常住人口增量房子也是商品，既然是商品，那么影响其价格的唯一因素就是供需关系。而常住人口增量高的城市，代表着住房需求的旺盛，如果在供应量小于需求的情况下，那么房价就会上涨。
举个例子，深圳每年的常住人口增量位居全国第一，而深圳目前的土地供应量非常少，这就导致深圳的住房供需关系不平衡，需求远远大于供给，所以，深圳的房价肯定会上涨的，之所以出台很多限价限购政策，从根本上是降低购房的需求，从而让房价涨幅放缓。再举个例子，鹤岗，一座普通的东北城市，人口大量流失，住房需求在减少，而又大量在建新房，所以，房价下跌很快。
第二， 城市资金总量一座城市的资金总量多与少，决定了这座城市房价的顶峰。什么意思？普通住宅价格是有天花板的，但是豪宅没有。全国豪宅最多的几个城市，其实就是富人扎堆的城市。比如北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、杭州。这些城市的资金总量都非常高，说明有钱人聚集，但是豪宅是稀缺资源，所以导致需求大于供给，豪宅价格就会上涨。
第三，城市综合实力城市综合实力，往往是通过一座城市的教育、医疗、交通、商业环境等因素决定的，一座城市拥有的资源越好，说明更多人就会往这座城市聚集，这类城市最典型的就是一线城市和省会城市，以及沿海发达城市。例如广州、重庆、杭州、南京、西安、武汉、成都、长沙、郑州、合肥等等。这类城市综合实力不错，所以房价肯定有上涨空间。
第四，城市发展潜力该榜单是从城市区域定位、城市产业格局、城市住宅去库存比例等综合因素排名得出，从榜单来看，前十名的城市分别是：深圳、北京、上海、广州、成都、南京、武汉、重庆、天津、杭州。
这也是目前我国，房价比较坚挺的城市，可见，一座城市的发展潜力，也决定了这座城市的房价走势。综上所述：除此之外，同一个城市里面，不同区域房价也会有不同的发展预期，比如深圳的南山区和盐田区，南山区在过去10年时间里面，房价上涨了462%，而盐田区仅为216%，涨幅比例相差两倍多。
再看，同一城市的同一个片区，房价也会不一样，有些房子的学位更好，单价有可能高出好几万一平米。所以，买房从宏观层面来看，是选择城市，从微观层面来看，是选择城市所在的片区，是否有强属性的升值空间。买错一套房，5年都白忙，买对一套房，睡觉都很香