刚买的二手房子，房子的平面图显示的面积+公摊共有的面积才是房产证上面的实际面积，我听朋友说，假如平面图的面积是80个平方，房产证上面的面积就是80个平方，不知道是不是这样的？我们的房子旁边有个阳台，二楼至六楼旁的阳台都属于自己家里的，但是我们房子的窗户（靠阳台）被封了，阳台却成了别人的门面，只是听说之前的房主跟现在门面的房主是有协议的。我们要求阳台归还我们还是要求把阳台拆除，挡住了阳光？谢谢懂这方面内容的告知。