刚买的二手房子,房子的平面图显示的面积+公摊共有的面积才是房产证上面的实际面积,我听朋友说,假如平面图的面积是80个平方,房产证上面的面积就是80个平方,不知道是不是这样的?我们的房子旁边有个阳台,二楼至六楼旁的阳台都属于自己家里的,但是我们房子的窗户(靠阳台)被封了,阳台却成了别人的门面,只是听说之前的房主跟现在门面的房主是有协议的。我们要求阳台归还我们还是要求把阳台拆除,挡住了阳光?谢谢懂这方面内容的告知。