家中只有一子，父母的房子是将来继承合适还是现在直接过户好呢？

Question

如题所述

Answer 1

继承适合。因为继承最便宜，但继承必须是房产业主都死亡，并留下有效遗嘱的情况下才最便宜。
建议现在带父母去当地公证处办理遗嘱并公证，写明他们去世后房产由儿子一人继承。
其它两种方式具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

Answer 2

只要房子属于你爹合法拥有财产，他过户住房给你，不需要经过任何人签字同意或是授权。你爹还活着，不存在你姐姐有继承权一说，人死了，留下遗产，那个叫做继承。买卖过户。不需要公证，直接去房管部门过户手续就可以，赠予手续，需先去公证处，增与公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%，在凭公证书去房管过户，缴纳契税3%，其他税费全免，还有几百元手续费，所有税费，按照评估价计算和缴纳。

Answer 3

继承或者赠予房产再出售，需要交20%个人所得税，如果自己住，这两种方式过户费用比较低
如果和父母买卖过户，要看你当地是否有二套房产买卖的约束性规定，如果限制二套房买卖，你只能选择生前赠予过户，或者父母去世继承过户
没限制性规定，而且你将来想卖房，可以现在和父母办理买卖过户

Answer 4

以后出售，就父母在世时买卖方式过户给儿子，这样费用比较低，手续也方便
等去世继承，还要办理继承公证，要提供所有继承人的身份证明或者死亡证明（爷爷奶奶外公外婆也分别是父母的法定继承人），将来继承房产再出售，还需要交20%个人所得税追问

谢谢！明白了！

本回答被网友采纳

Answer 5

等去世继承，还要办理继承公证，要提供所有继承人的身份证明或者死亡证明（爷爷奶奶外公外婆也分别是父母的法