买卖房子需要什么手续和注意事项

Question

如题所述

Answer 1

在房屋交易中，需要进行以下程序：
(一)了解房屋产权状况。这要求卖方提供合法有效的证明文件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。
(二)订立买卖契约。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格等达成协议后，双方签订一份正式的房产买卖契约。
(三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权。对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(四)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按审批权限申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
(五)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其他商品房的税费构成是有区别的。
(六)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭房屋买卖契约到发证部门申领新的产权证后，交易的房屋转让行为方为有效。
在房屋交易时，需要注意以下事项：
(一)查清房屋权属，尤其是该房屋是否为共有。最好签约前一个小时再到房地产管理部门调查，确保最后时刻该房屋产权情况，防止出现错漏；
(二)房屋是否为房改房，因为房改房五年内不得转让，五年后如要转让，原产权单位有优先购买的权力，会影响到买卖合同的效力；
(三)户口情况，卖方的户口一定要迁出，否则容易出现纠纷；
(四)买卖合同要注意明确以下易被忽视的费用：房屋维修基金、房屋内自有的设备清单(可能是物业管理单位提供的)、水电煤、上网费用等。
拓展资料：买房中介费一般收多少？
国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。
收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有最低，是有更低啦。
一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。
房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。
法律依据：《民法典》第五百九十五条（买卖合同定义）买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付
价款的合同。

Answer 2

买房对大多数人来说是常事，但是等到想换套大一点的房子，把小房子卖掉的时候，很多人都会一头雾水。许多人都会头疼，卖房需要什么流程又得注意什么事项？本期小编就带你了解一下，那些卖房的流程和注意事项。
一、卖房流程和注意事项，与付款方式有关
目前卖房的流程，因为买方的付款方式的不同，大概可以分为两个流程。按照付款方式为全款和贷款两种方式，具体的卖房流程也稍微有些差别。想要了解卖房流程和注意事项，要根据买方“全款买房”和“贷款买房”的不同，来进行区别。

二、买方全款买房的流程和注意事项
如果买方是全款进行买房的话，那么交易流程就较为简单，并且用时也比较短，一般1个月左右就能走完所有流程，具体卖房流程如下：
1、签署合同
买卖双方需要签署《存量房买卖合同》及《定金协议》，并收取定金。需要注意的事项是：签署合同时，需携带房产证、产权人身份证，并且卖方所有产权人都必须在场，如不能到场的话需要提供委托书。并且房产如果是夫妻共有的话，还需提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
在审核环节之中，卖方需要进行房屋核验，确保房屋产权清晰，若无抵押查封则可正常交易。而买方则需要进行资质审核，确定是否有购房资格。买卖双方审核环节，可以同时进行，大概在10个工作日内出结果。

3、网上签约
目前房地产管理部门有强制要求，需要进行网上签约，这是为了避免“一房二卖”的情况。一旦网上签约成功之后，同一套房源将无法再次生成买卖合同，无法再次售卖给他人。一般在资质审核和房屋核验之后，便可以直接进行网上签约。
注意事项：你并且双方都需要带齐相关资料。
房屋买方需携带：身份证、户口簿、婚姻证明、银行卡；
房屋卖方需携带：身份证、产权证、户口簿、婚姻证明、银行卡。
4、资金监管
卖方须在银行进行开户，而买方则需将钱打入卖方账户，同时银行会将这笔钱进行冻结处理。等到过户全部完成之后，才会解冻付给卖家。这一流程对双方都有好处，能避免许多风险。

5、交税过户
所谓的交税，即缴税，买卖双方需要去当地的地税局缴纳房屋买卖所涉及的税费。同时还需进行过户，即房屋产权由卖方转移给买方的过程。缴税和过户可以在同一天进行。
注意事项：缴税和过户也需要买卖双方全部在场，一般流程是先去地税局缴纳相关税款后，再凭借税票去“建委”办理过户手续。
而等到这一些系列流程都完成之后，买方就成为这套房子的新业主，可以本人凭借身份证领取新的房本。

三、买方贷款买房的流程和注意事项
如果买方是贷款进行买房的话，那么就会多出几个步骤。具体流程为：签署合同、审核环节、房屋评估、面签、批贷、缴税过户、抵押登记、放款、物业交割。（以下仅对多出来的流程，进行具体阐述）
1、房屋评估
如果是贷款买房的话，则需要由评估公司对房屋进行评估，因为买方需向银行申请按揭贷款，因此需要进行评估这一环节，来确定可以贷款几成金额。一般评估结果在3个工作日内出。
2、面签
而面签也是申请房屋贷款的一个流程，通俗一点来说，就是买方需要去银行签订借款协议。如果是市属公积金面签的话，则需买卖双方都携带材料，一起前往当地公积金管理中心进行办理贷款手续。
3、抵押登记
如果是贷款买房的话，那么在缴税过户之后，需携带新房本并将其提交到公积金管理中心，办理抵押登记手续，办理抵押登记之后，房产会抵押给银行，银行才会放款。本回答被网友采纳