塔楼与板楼的本质区别

Question

如题所述

Answer 1

塔楼与板楼的本质区别如下：

1、楼层不同，塔楼会比板楼更高。板楼属于小高层建筑，楼层通常不高于12层。塔楼属于高层建筑，楼层在12层以上到35层。

2、结构不同，板楼是多个单元楼拼接在一起，在平面图上，长大于宽。塔楼是以共用电梯为核心，多户共同围绕在一起，在平面图上长宽大致相同。

3、居住体验不同，板楼的居住舒适度更好，板楼的居住密度小，每层2~4户。塔楼的居住密度较高，每层4~12户。板楼的通风采光好，户型南北通透。塔楼的采光通风相对较差，很难做到南北通透，单个户型部分房间会出现采光差的情况。

4、得房率不同，板楼的得房率高于塔楼。相对于板楼，塔楼的公摊面积更大，其得房率通常在70%~75%。板楼的均摊面积小，得房率高，其得房率通常在80%以上。

5、可改造性不同，板楼多为砖混或框架剪力墙结构，住宅内部空间会受到剪力墙等墙体限制，空间灵活性不足，可改造性相对较低。塔楼多为框架结构，内部空间灵活性好，可改造性高。

6、维护成本不同，塔楼的维护成本会比板楼更高。和板楼相比，塔楼的居住密度大，其电梯等公共设施设备使用更频繁，维护成本更高。而且塔楼外墙面积比板楼更大，外墙粉刷维护成本也更高。

塔楼介绍

塔楼是对不同建筑结构的建筑物的称呼，塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼，塔楼的平面图特点是，若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显细长，塔楼住房密度大，一般不会有南北通透的户型，塔板结合就是在楼房拐角处设置塔楼户型。