第1个回答 2021-08-17
俗话说“买卖不破租赁”，房屋买卖合同是无法对抗先前成立的租赁合同，无论您是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋的实际情况，避免因租赁情况而对过户造成一定影有时可能还会发生纠纷的。房屋在同等条件下，承租人对房屋是具有优先购买权的，如果卖家没有通知承租人或者承租人表示愿意购买此房屋，购房者和房东的买卖是无效的。
二、单位福利房
单位福利房属性特殊，卖家也许只有部分产权，在卖家转让单位福利房时，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，而且据了解买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子要先约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，以免以后产生不必要的麻烦。
三、小产权房
小产权房就是集体所有土地开发的房产，它的售价一般只有商品房一半，有些可能更低，买房成本也是相当低的。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，是不允许对外销售的，购买这类房子肯定是拿不到产权证的。
四、未满5年经济适用房
经济适用房未满5年是不能上市进行交易的，不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会失去几十万甚至更多钱买的房子，这类房子的交易是不受法律保护的。
五、未满三年的动迁房
未满三年的动迁房可以交易，但又无法办理过户，而且没有房产证，不能办理贷款，只要房东毁约，购房者的权益也无法保障的。
购买没有房产证的房屋有哪些危害
如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、购买没有房产证的房屋不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、如果购买了没有房产证的房屋，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、没有房产证的房屋无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如果因为项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、如果开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
6、没有房产证的房子，在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
二、单位福利房
单位福利房属性特殊，卖家也许只有部分产权，在卖家转让单位福利房时，单位具有优先购买权，并且单位福利房土地性质为划拨，而且据了解买这类房子还需缴纳土地出让金。因此买这类房子要先约定由卖家缴纳土地出让金，并且取得单位愿意放弃优先购买权的证明，以免以后产生不必要的麻烦。
三、小产权房
小产权房就是集体所有土地开发的房产，它的售价一般只有商品房一半，有些可能更低，买房成本也是相当低的。但是，按照现行法律，“小产权房”没有合法流转空间，它建在集体土地上，是不允许对外销售的，购买这类房子肯定是拿不到产权证的。
四、未满5年经济适用房
经济适用房未满5年是不能上市进行交易的，不允许上市交易，如果私下交易，一旦房东毁约，购房者可能会失去几十万甚至更多钱买的房子，这类房子的交易是不受法律保护的。
五、未满三年的动迁房
未满三年的动迁房可以交易，但又无法办理过户，而且没有房产证，不能办理贷款，只要房东毁约，购房者的权益也无法保障的。
购买没有房产证的房屋有哪些危害
如果购房者在入住后不能取得房屋产权证，其所购的房屋的产权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、购买没有房产证的房屋不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、如果购买了没有房产证的房屋，在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、没有房产证的房屋无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如果因为项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、如果开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行；
6、没有房产证的房子，在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
第2个回答 2021-08-17
没房产证的房子不要购买，因为买了这样的房子你得不到产权，不受法律保护，遇到征收拆迁等你得不到赔偿。
房产证是证明房产归属的惟一合法证明，没有房产证意味着没有归属人，买了这种房子就表示产权不属于自己，你还敢买吗？
没有房产证的房子是没办法过户的，只能通过公正等手段。不稳妥，既然能买房子，就尽量还是找个有证的吧，哪怕是旧一点的也没有关系。
没房产证的房子不要买，因为就算是买了房子，这房子无房产证，是不具备交易条件的，你的房产权得不到承认，权益得不到保护。
没有房产证的房子是不可以购买的，因为无法进行缴税过户等流程，没有房本，就无法进行过户，过不到您名下，所以风险还是很大的。
没有房产证的房子，最好不要去购买。因为，这种房子的产权不明，购房后是没有产权的合法保证的，会引起很多纠纷和矛盾的。
没有房产证的房子，不能在房产交易中心进行卖买，你买了没有房产证的房子，是不受法律保护的。不能买。
没房产证的房子，如果只是为了解决自己住房问题是可以买的，但没房产证的房子买来只能居住，是不能上市交易的，是不受国家相关法律保护的。
房产证是证明房产归属的惟一合法证明，没有房产证意味着没有归属人，买了这种房子就表示产权不属于自己，你还敢买吗？
没有房产证的房子是没办法过户的，只能通过公正等手段。不稳妥，既然能买房子，就尽量还是找个有证的吧，哪怕是旧一点的也没有关系。
没房产证的房子不要买，因为就算是买了房子，这房子无房产证，是不具备交易条件的，你的房产权得不到承认，权益得不到保护。
没有房产证的房子是不可以购买的，因为无法进行缴税过户等流程，没有房本，就无法进行过户，过不到您名下，所以风险还是很大的。
没有房产证的房子，最好不要去购买。因为，这种房子的产权不明，购房后是没有产权的合法保证的，会引起很多纠纷和矛盾的。
没有房产证的房子，不能在房产交易中心进行卖买，你买了没有房产证的房子，是不受法律保护的。不能买。
没房产证的房子，如果只是为了解决自己住房问题是可以买的，但没房产证的房子买来只能居住，是不能上市交易的，是不受国家相关法律保护的。
第3个回答 2021-08-17
没房产证的房子属于小产权房，小产权房不允许上市买卖，只能私下买卖，也不能过户，如果遇到拆迁，你也不能得到补偿，所以这样的房子最好不要买。
第4个回答 2021-08-05
如果房子没有房产证，建议不要买，没有房产证的房子交易是不受法律保护的。
法律依据
《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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