法律分析：对于买房子是按建筑面积还是使用面积是没有规定的，目前全国大多地方是用建筑面积(包括套内建筑面积
共用分摊面积)计算，也有一些地方用套内建筑面积或使用面积计算。
商品房销售计算有3种方式
1、按建筑面积计算
2、按套内建筑面积计算
3、按套计算
如果购买的是现房，3种方式计算的房价是一样的。
如果购买的是期房，按第2种也是对买房人最公平的。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第二十七条 商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。