2023年小产权不动产登记政策

Question

如题所述

Answer 1

2023年小产权不动产登记政策是小产权房不予发放房产证。
小产权房是指在城乡规划管理范围内，未经土地管理部门批准，未取得国有土地使用权证书或未取得建设工程规划许可证、施工许可证等相关手续，由农村集体经济组织或农村居民自行建造的住宅。
小产权房最新政策具体如下：
1、不得在城市规划区内新建、改建和扩建；
2、不得在城市规划区内买卖、交易和转让；
3、不得办理房屋抵押、担保等相关手续；
4、不得享受城市公共服务设施和基础设施建设等相关政策；
5、对于已经存在的小产权房，不得进行扩建和改建，但可以进行维修和加固；
6、对于已经存在的小产权房，可以进行产权登记，但不得办理不动产登记；
7、对于已经存在的小产权房，可以通过政府购买或者征收等方式进行改造和拆除。
综上所述，最新的政策规定，小产权房不得在城市规划区内新建、改建和扩建，也不得在城市规划区内买卖、交易和转让，不得办理房屋抵押、担保等相关手续，同时不得享受城市公共服务设施和基础设施建设等相关政策。对于已经存在的小产权房，可以进行产权登记，但不得办理不动产登记。政府也将通过购买或者征收等方式进行改造和拆除。这些政策的出台，标志着小产权房的管理将逐步趋于规范化和合法化。对于广大居民来说，选择合法的住房形式，是保障自身权益和安全的重要保障。
【法律依据】：
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，
土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。
前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。
集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。