?商品房网签和备案是什么意思有什么区别
网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序而建立的一个网络化管理系统。
备案是根据我国建设部所颁发的第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
网签和备案两者的共同作用都是为了杜绝“一房多卖”的现象，但需要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，它仅是为了实现备案的管理效果。一般来说，网签在前，备案在后。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。