政府对房地进行收购与拆迁这两种方式有什么区别？？？在房地产价格评估上什么不一致的地方？

Question

房地产估价新手希望前辈能给予一个详细的答复。10分！！

Answer 1

区别如下：

1、方式不同

“收购”是将房地产产权变成政府所有（即国有），“拆迁”是政府拟征收某土地，需要对土地上的建筑物、附属物进行补偿。

2、考虑因素不同

“收购”应该考虑房产与土地的市场价值；“拆迁”只是考虑房产的市场价值。

3、房地产价格评估上的不同

一般收购的话，比拆迁的评估价格高一些。

扩展资料：

房地产企业并购对房地产企业来说，通过重组并购，在较短的时间内形成自己的品牌优势，增强抵抗风险的能力，将是今后房地产市场发展的一个主要方向。

房地产企业的并购其本质是对被并购企业所开发的房地产项目的吸收。一般而言，房地产并购有两种模式，一是房地产股权收购，一是房地产项目收购。

其中又有多种具体的操作方式，比如整体开发项目转让，在建工程转让，合作开发，等等。利用何种并购模式，有赖于企业根据自身情况和项目状况所作出的判断。

Answer 2

这是两个不同的概念。
“收购”是将房地产产权变成政府所有（即国有），应该考虑房产与土地的市场价值；
“拆迁”是政府拟征收某土地，需要对土地上的建筑物、附属物进行补偿，只是考虑房产的市场价值；本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

收购”是将房地产产权变成政府所有（即国有），应该考虑房产与土地的市场价值；
“拆迁”是政府拟征收某土地，需要对土地上的建筑物、附属物进行补偿，只是考虑房产的市场价值；

Answer 4

一般收购的话，比拆迁的评估价格高一些