返迁户的房子过户时个税怎么算

Question

如题所述

Answer 1

一、回迁房过户个人所得税怎么算
      (1)增值税:税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定:
      若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税;
      若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;
      若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;
      如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
      (2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
      征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
      如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
      任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
      另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
      (3)印花税:税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
      (4)契税:基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定
      若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
      若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
      若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
      (5)测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积;一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
      (6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
      (7)登记费:工本费80元，共有权证:20元。
      二、回迁房过户方法是什么?
      回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
      1、作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
      2、另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
      与买卖一般的商品房一样，回迁房买卖之后，房屋的销售方、出售方是需要按照既定的规定缴纳相应的税额。根据现行法的规定，若是有纳税义务，但是却不在既定的时间范围内纳税的纳税义务人，可能会受到行政、刑事等的处罚。故此对于房屋的销售方、购买方来说，在签署房屋买卖合同之后，即使纳税是必要的。