房产证可以添加几个共有人的名字

Question

如题所述

Answer 1

房产证上只能写一个人的名字，可添加共有人的名字，理论上没有数量限制。具体分析如下：
1、房产证上的名字越多，交的税越多；
2、在房产证上添加老人的名字，将来要承担高额的遗产税；
3、添加孩子名字，那孩子在购房的时候，就会失去首套购房资格，且后期想出售房子，需要所有共有人的签字；
4、房产证上并没有限制人数，按揭购房时，取得的原始的房产证只能写一个人的名字，可以到房屋行政主管部门申请一个房屋共有产权证，这个共有产权证上可以写多个人的名字，房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归，房产证是证明房屋物权归属的证明材料。
房产证改名字的方法如下：
1、房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖；
2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可；
3、非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名；
4、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力；
5、除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。
综上所述，房产证只能有一个人名字，可以添加共有人。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百九十九条
共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
第三百条
共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。