房贷等额本息利息怎么算出来的

Question

如题所述

Answer 1

采取等额本息还款法的房贷，其月供计算方式是：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
而总利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。
大家需要注意，在整个还款期间，等额本息房贷的月供都是相同的（还款首月一般按放款日到首个还款日的实际天数计息），利息和本金的占比则会不断变化。而在还款前期，就是利息占比更大，随着客户逐渐还款，到了还款后期，就是本金占比更大了，毕竟此时利息都还得差不多了。
而客户如果采取提前还款操作，那可以减免一定利息（在还款中前期进行提前还款，减免的利息更多一些；在还款后期才提前还款的话，就减免不了多少利息了）。