第1个回答 2023-09-08
二手房过户费怎么计算二手房过户费具体算法如下:1、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;2、营业税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证 年限两年以上:不用缴纳营业税;3、营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;4、个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;5、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;6、测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
第2个回答 2023-09-18
二手房过户费用主要由以下部分组成:
登记费:住房按每套80元算,非住房按每套550元算。
转让手续费:住宅按每平方米6元缴纳,双方各承担50%;非住宅按每平方米18元缴纳,双方各承担50%。
契税:首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳,首次购买90平方米以上,144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0),单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅,按成交价格的3%缴纳。
营业税:普通住宅,未满两年按全额的5.65%缴纳,两年外免征;非普通住宅,未满两年按全额的5.65%缴纳,两年外按差额的5.65%缴纳;商业用房按差额5.65%缴纳。
个人所得税:个人出售家庭唯一住房满五年免征,其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
土地出让金:划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
印花税:产权证按件贴花每件5元缴纳。
工本费:核发一本证书的免交;其它每增加一本证书,按10元/本缴纳。
需要注意的是,具体费用要结合房龄、税费政策、以及市场行情等多种因素来计算,具体情况需要咨询当地房产交易中心。本回答被网友采纳