新商业广场和旧商场那个好点？

Question

我是准备在三线城市卖童装，现在选下两个地点。一个是旧商场（属于繁华区，这个商场4楼有一个铺子合同到期了，在拐角处。2345楼都是卖女装，4楼有一家童装）新商场附近居民多，是一个综合新型一体化广场，包含吃喝玩乐。整栋楼的设计也是比较前卫，这里有个铺子位置比较好。我该何去何从？

Answer 1

　　其实还需要更多的信息，才能帮你做决策。

　　选择倾向：
　　旧卖场如果常年是当地人口消费聚集的地方，且不论常住居民还是其他地区的居民购物都会去，且整个卖场的流量、转化率足以带来经营收入，选择旧卖场。

　　新广场、品牌经营可能性、成本相对较高、当地居民的主要消费场所、吸引外来客流的能力、消费者就近消费的习惯、消费者关系的维护性便利，客流量能够转化成经营业绩，选择新广场。

　　有几个因素是你比较关注的：

　　1、客流量
　　2、转化率
　　客流量和转化率能直接表现在你的经营业绩上，就是出货量和销售收入，所以建议你咨询下旧卖场的商家一些客流量上的问题。
　　观察一下4楼儿童装店的客流量。
　　3、新旧卖场，都反映地方市场人流的消费偏好和消费习惯，新广场可能是趋势，比如人们倾向于时尚、前卫的趋势，但是这个转变要多久替代掉去旧商场的生活方式。

　　这就要观察一下，新广场都是些什么人，客流量的高峰时什么人，人们在新广场主要做什么，娱乐完是否有购物的习惯。
　　这样大体计算一下，消费者的特点，也能帮你做一下产品定位，以及选择合适的商铺。
　　比如人们在周末选择购物的时候还是倾向于去繁华区，且多做出购物决定，那么，旧卖场并不会被替换掉，所以市场还是有的。
　　4、新卖场的特点可能是整个楼层是统一卖某种产品的，比如童装区、女装区等等，这有利于顾客直接奔向该地方。

　　5、新卖场整体的档次也可能倾向于品牌店。
　　基于对经营童装的定位，和对两个卖场的观察，做决定。新广场相对成本可能会高一些。
　　6、新卖场周围居民较多
　　这个你观察到了，他们也是常客，但有一个问题，就是新卖场吸收常住居民外的其他人流的能力。这个也观察一下。来自：求助得到的回答

Answer 2

你可以进行蹲点观察，看看你竞争力大不大，是不是附近小孩子多不多，商场在其他城市的落户地址那边是不是也是管理经营的非常不错，所以我的建议是旧的里面规则你要清楚，新的里面的人流量妈妈人群你要了解，希望采纳谢谢追问

你觉的那里合适

追答

新的合适，但是你一定要注意新楼的物业是不是好的

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Answer 3

新旧商城离多少距离？如果很近那个人觉得新商城会比较好，因为人人都喜欢新鲜，如果新商城个个方面都比久商城好那人流量势必会被吸引到新商城这边来，还有你要考察一下附近的人群特征，在那里卖童装是不是真的有市场。追问

距离远。旧商场属于城中在东和西中间，我们这里人住主要在东和西，这个新商场在西

追答

距离远的话，个人觉得新的比较合适，主要还是你要分析那附近人群特征，消费特征等。