没有提前30天告知房东不续租

Question

如题所述

Answer 1

租赁合同中未明确指出承租人需提前30天通知房东不续租的情况下，你未能在租期届满前30天告知房东不继续租赁，这并不构成对房东的违约行为。合同终止时，你无需对房东的正常出租权益造成影响。续租与否是双方的自由选择，房东不能强迫承租人在特定时间内做出决定。因此，你未违反合同约定，房东要求扣除一个月租金的行为既不符合合同规定，也不符合法律规定。
首先，应检查租赁合同中关于租期结束时的退租通知条款。如果没有提前通知的约定，房东以未通知为由不退还押金是不合理的。即使在租赁合同中约定了提前通知的要求，该条款的有效性也有待商榷，特别是如果合同中未明确指出未通知将导致自动续约等后果。在这种情况下，房东不能仅凭未通知的理由不退还押金。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同通常包括租赁物名称、数量、用途、租赁期限、租金支付方式等条款。第七百三十四条指出，租赁期限届满后，如果承租人继续使用租赁物而房东未提出异议，原租赁合同将继续有效，但租赁期限变为不定期。此外，第七百四十八条保护了承租人对租赁物的占有和使用权利，禁止出租人无正当理由收回租赁物或妨碍承租人使用租赁物。