第1个回答 2024-04-30
次贷人能否换成主贷人？
不能。首先了解一下什么是主贷人和次贷人。贷款时可以选择同他人一起作为共同贷款人,也就是主贷人和次贷人。主贷人与次贷人一般多为夫妻关系,亲属与朋友关系也多见。在确定主贷人和次贷人时,需根据实际情况而定,而不能简单地只看收入的高低程度。
拓展资料：在确定主贷款人时,应当选择夫妻间收入较高较稳定者,同时注意年龄的限制,否则会影响到贷款期限。朋友合伙买房办贷款的时候可能会麻烦一些,部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题,找一家政策宽松的商业银行,可能相对容易一些。联名贷款需分主贷人和次贷人,共有人之间还款能力的不同,也容易对房屋产权归属造成分歧。其次了解一下主贷人和次贷人的区别：借款记录只会显示在主借款人的征信上,共同借款的次贷人的征信上是不会显示有借款记录的。
若办理了公积金冲还贷款的手续,公积金的冲还顺序是：当主借款人公积金账户余额全部扣完以后,再扣次贷人的公积金账户里面的余额。无论是商贷还是纯公积金贷款,贷款年限的计算方法之一：按照借款人的年龄计算,是根据主借款人的年龄计算,而不是根据共同借款的次贷人年龄计算。银行会倾向于让夫妻双方收入及征信较好的一方作为主借款人,以达到降低坏账风险的目的。由此可以看出,主贷人和次贷人是不可以变更的,但如果两人是夫妻的话有一定的操作空间,但是还是要和银行先交涉。在审核主贷款人的贷款材料时,对主贷人是审核比较严格的,如果要换主贷人的话对银行而言风险较大,银行很难同意换主贷人。
次贷人能否换成主贷人
1、主贷人身亡的，公积金可以由直系亲属继承，可以支取提前还贷。
2、贷款满一年次贷人可以提取公积金提前还贷，也可以变更贷款合同成为主贷人。
变更主次贷人属于贷款合同的变更，能否变更的决定权在放款银行，最好是咨询合同另一方即贷款银行，如果贷款银行同意变更，可以以补充协议方式进行变更补充。如不能变更，那房子只能做买卖处理，另外拟定合同。
"贷的钱不还会有什么后果：
1、如果贷款机构或银行起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
2、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
3、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
4、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。
二、欠银行贷款还不上银行机构是会采取一系列措施的，具体如下：
1、银行将会向借贷人进行电话催债。
2、如果借贷人在催债后还是未偿还贷款，那么将会产生一定的罚息，并且会给自己造成信用不良记录。
3、若是借贷人还是迟迟不还款，那么银行会派有关工作人员亲自上门催债。
4、直到最后借贷人都还是不还款，那么银行将会采取法律手段，通过法律来维护银行自身权益，如果借贷人是办理的抵押贷款，那么该抵押物会被法院进行拍卖，然后将拍卖获得的资金用于偿还贷款。
三、逾期贷款
根据合同法的相关规定，借款人未按借款合同的约定期限返还借款的行为是违约行为，应当承担违约责任。承担违约责任的方式包括返还借款本金、支付合同约定的借款期间的利息及支付借款逾期部分的利息。
对于返还借款本金、支付合同约定的借款期间的利息因当事人在借款合同中约定明确，一般无争议；对于借款逾期部分的利息，借款人应按何标准支付及支付至何时止，不仅当事人间有很大的争议，法官在裁决这类案件时适用的标准也不统一，影响了法律的权威性。律师以为，对这一问题有必要作一整合，使大家的认识能够统一。
银行投放在这类放款上的资金，将来可能收回，也可能收不回来。遭受损失的可能性极大，对于这类放款，商业银行通常要加收惩罚利息。逾期贷款属于银行的有问题资产，因此商业银行应保持较高的资本准备，准备率一般为50%。"