南京公积金贷款额度怎么计算
法律分析：公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。公积金贷款额度的计算公式为：贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限(距离法定退休的年龄，不超过30年)。
以可贷年限为15年、缴存比例10%为例，月工资3000元的职工，其每月个人和单位分别缴纳公积金300元，那么他能贷到的公积金为：300/10%×0.45×12×15=24.3万元。如果该职工月工资为4000元，其他条件不变，其最高可贷32.4万元，由于突破了30万元的南京公积金个人最高贷款限额，因此其只能贷到30万元。
法律依据：《住房公积金条例》
第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。
第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
南京公积金贷款额度
南京市住房公积金个人最高可贷30万人民币,夫妻最高60万人民币。
1、单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项的最小值：
（1）按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为现役军官(含士官)贷款额度为个人贷款最高限额。
（2）按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。购买首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合条件的，贷款额度不超过总房价的80%;如借款人使用款购买住房，应将款全额计入首付，抵扣部分不予计算贷款额度。
（3）规定的贷款最高限额。夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
（4）2021年南京住房公积金管理中心公布了修订后的《南京市住房公积金缴存实施细则》《南京市住房公积金提取实施细则》和《南京市住房公积金贷款实施细则》3个文件，新文件自2021年5月1日起实行。
公积金最多贷多少
使用本人的住房公积金申请贷款，贷款最高限额是40万元;同时使用配偶的住房公积金申请贷款，贷款最高限额60万元;如果使用本人的住房公积金申请贷款，且是本人正常缴存补充住房公积金的情况，贷款最高限额是50万元。
一、公积金贷款的准则
住房公积金的缴存基数被调整之后，每个月的缴存额度也相应的有所变化。公积金贷款的额度=贷款职工公积金月缴存额/缴存比例×0.45(还贷能力系数)×12个月×实际可贷年限。规定实际可贷年限距离法定退休的年龄，需小于或等于30年为宜。若以可贷的年限为20年、缴存比例8%作为示例，月工资是4000元的职工，他每个月的个人和单位分别需要缴纳的公积金是320元，那么他能够贷到的公积金是:320/8%×0.45×12×20=43.2万元。假如较高的贷款突破了30万元，根据南京市公积金的相关规定就只能贷30万元。
一、根据调整住房公积金贷款政策的近日通知，从2015年11月1日起，职工个人的可贷额度由原来的“按住房公积金月缴存额确定”调整为“按住房公积金账户月均余额的15倍数计算确定”。
计算公式是:职工个人可贷的额度=职工住房公积金账户的月均余额×15倍，其中:职工的住房公积金账户是月均余额为职工申请的贷款时近12个月，可含申请当月的住房公积金账户月均的余额，但是不含12个月内的一次性补缴，不足12个月的按实际月数作为计算;职工的个人可贷额度计算需低于15万元的，按照15万元确定，较高不得超过50万元。
二、申请公积金贷款的条件
(1)公积金的账户开户需要满足12个月
(2)公积金的缴存需要满12个月
(3)现在正在进行正常的缴存
(4)以家庭作为单位，目前并没有未结清的公积金贷款款项
三、申请公积金的贷款还需要满足月还款/月收入不大于50%，其中:月还款还需要包括已有负债和本次负债的每月还款之和。住房公积金贷款期限要为1-30年，并不得用长于借款人距法定退休年龄的时间;每个临近退休年龄的职工，在考虑其是否有贷款偿还能力的基础上，可以适当放宽贷款年限1-3年
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南京招行有开展公积金贷款，贷款额度为以下三项计算的最小值。
省公积金：目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元；夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。
市公积金：最高额度须按照折算比例计算金额（按缴存年限和金额试算）。如一方是省公积金，另一方是市公积金，则以哪一方作为贷款申请人决定贷款限额。
1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。配偶为军官的视为按可贷公式计算结果为个人贷款最高限额。
注：个人还贷能力系数为0.3。
2、规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
3、购买商品房的，不超过购房总价的70%；购买二手房的，不超过购房总价或评估价（二者取低）的60%。二手房交易价格认定，以《中华人民共和国契税完税证》原件上填写的价格和《房地产买卖契约》原件上填写的价格对比，取其价格低者作为房屋的成交价格。
自2009年10月10日起，对所购房屋建筑面积为144平方米以上的，在计算贷款额度时按照以下三项条件计算结果取最小值后的50%确定：
(1)借款人夫妻双方贷款额度为按照可贷公式进行分别计算后相加之和。
(2)规定的个人贷款最高限额，夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。
(3)购买商品房、经济适用住房的职工，贷款额度不超过购房总价的80%；购买二手房的职工，贷款额度不超过购房总价的70%。
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南京公积金贷款上限最高60万。
最高可贷额度为30万元/人、60万元/户。
贷款额度及年限确定原则：
单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：
(一)按照借款人还贷能力确定的贷款限额。其计算公式为：借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12(月)×实际可贷年限。共同借款的，贷款额度为借款人与配偶分别计算的贷款额度之和。
(二)按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额。
(三)规定的贷款最高限额。
公积金贷款期限以年为单位，借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。
连续、足额缴存公积金5年以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以延长1至5年。
最长贷款期限不得超过30年。
贷款利率按中国人民银行规定的公积金贷款利率执行。
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在南京按规定向管理中心缴存住房公积金的职工，在本市行政区域范围内购买全部产权自住住房（或部分份额的共有产权保障房）、建修自住住房的，可以申请公积金贷款。
南京公积金贷款 办理条件
1、借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民。申请贷款时借款人须住房公积金开户且连续足额缴存满6个月(含)以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。曾在异地缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理部门提供的缴存证明合并计算。
现役军官、士官转业到地方工作，转业时间与地方入职时间无月份间隔，部队服役时间视同缴存时间，可与现单位缴存时间合并计算。经认定为A、B、C、D、E类人才的，开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。
2、借款人必须是购房人本人或建造、翻建、大修自住住房的产权人，且购买、建造、翻建、大修的自住住房须为成套住宅。
购，购买办公用房、商业用房、以及其他非普通居住用房的，购买房屋部分产权的(共有产权保障房除外)，购买、建造、翻建、大修住房土地性质为非国有土地的，装潢住房的，不能办理公积金贷款。
3、办理购房贷款的，须具有合法有效的房屋买卖合同、协议;建造、翻建住房的，须取得《房屋所有权证》、《国有土地使用证》或《不动产权证书》;大修住房的，须具有《房屋所有权证》《国有土地使用证》或《不动产权证书》以及当地街道(镇)以上建设规划部门同意大修的相关材料。
4、建造、翻建住房的，在《不动产权证书》核发之日起三个月内申请贷款;大修住房的，在大修完成后施工单位开出江苏省南京市建筑业统一发票之日起三个月内申请贷款。
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务。
申请公积金贷款时，借款人有以下情形之一的，不予贷款：
1.仍有尚未归还的逾期贷款的，或担保人代偿、或处置抵押物归还贷款的;
2.准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的;
3.申请贷款时近五年内，已结清的`公积金贷款逾期累计达到6期(含)以上的;
4.申请贷款时近两年内，其他贷款(不含助学贷款)逾期累计达到6期(含)以上的;
5.申请贷款时近两年内，准贷记卡或贷记卡逾期(不含年费)累计达到6期(含)以上的;
6.存在呆账、止付、被强制执行等情况的;
7.通过伪造、变造证明材料，虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或获得公积金贷款未清退的;
8.严重或对社会公共治安造成危害被相关部门登记在案且受惩处未执行完毕的;
9.有债务尚未处理完毕被相关部门登记在案的;
借款人有以下情形的，自违规行为登记之日起1年内不能办理公积金贷款：
通过伪造、变造证明材料，虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或骗取公积金贷款未遂的;违规提取的住房公积金已清退的;违规获得的公积金贷款已清退的。
(六)申请公积金贷款购买自住住房的，首付款比例不少于购房总价的20%。国家另有规定的从其规定。
(七)家庭已有一套住房建筑面积不超过120平方米且人均不超过40平方米(根据本市人均住房建筑面积情况适时调整)，再次购房申请公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的20%，贷款利率按照公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
家庭已有2套(含)及以上住房的，不能办理公积金贷款。
8、贷款次数。借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次办理公积金贷款。借款人还清贷款本息后，在符合条件的情况下，可再次申请公积金贷款。
第三次(含)及以上申请公积金贷款不予受理。
计算家庭或个人公积金贷款次数时，按以下四种情形合并计算：
①本地、异地公积金贷款次数。
②夫妻婚前公积金贷款次数。
③夫妻婚姻状态存续期间，对同一套住房公积金贷款夫妻双方各计相同的公积金贷款次数。
④所购商品房因质量等原因退(换)房的，已发放的公积金贷款至退房时已归还，且不超过贷款发放之日起一年的，不计公积金贷款次数。
9、借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次申请公积金贷款。夫妻离异，如有未结清的公积金贷款，在约定房产归主借款人所有，且该笔贷款由主借款人归还，原配偶方结清剩余贷款中本人所占份额，视为原配偶的公积金贷款已结清。
南京公积金贷款额度50万条件是什么？公积金贷款额度怎么计算
南京公积金贷款额度50万条件是什么?
购买首套房住房公积金最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户;购买第二套房住房公积金最高可贷额度为30万元/人、夫妻双方60万元/户。
南京公积金贷款额度的高低与职工公积金月汇缴和年龄有关，与个人账户的余额及提取无关，以下是贷款额度计算公式。
可贷款额度=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。
我们可以根据想要贷款的年限、以及借款人住房公积金缴存比例来推算出贷款50万，需要满足的公积金月缴存额是多少。
公积金缴存比例，也就是我们应缴公积金的系数，例如你的工资是100元，应缴公积金的系数是3%，那么你的应缴公积金的数额就是3元。
如果说，我们不确定自己能贷款多少，可以下载南京公积金APP贷款试算查询。除了考虑公积金月缴存额，还需要会我们的信用情况等进行审查。