撰文：张茂荣
资深房地产法律专家，粤湾律所主任，首席律师
让我们深入探讨一桩法律案例，以揭示“诉的利益”这一概念在实践中的核心作用。在这个案例中，房屋买卖的曲折历程揭示了法律对于纠纷解决的精密考量。
2014年，一栋未取得产权的农民楼在深圳市成交，价格230万，双方签订了协议。卖家在2019年通过公证授权买家办理房产证，但附注表明该房产非商品房，禁止交易。买家为防卖家违约，在无争议的情况下于2020年提起诉讼，试图确认协议有效。
民事诉讼的基石是解决纷争，诉讼并非随意启动。提起诉讼不仅要有形式要求，还必须具备实质上的“诉的利益”。只有当双方对权利义务存在争议且需法院介入，法院才会受理并作出裁判。本案中，原告的诉求缺乏实质争议，因此不具备诉的利益，法院驳回了起诉。
2022年，买家再次起诉，但法院再次裁定驳回，理由仍是缺乏诉的利益。"诉的利益"并非单纯的形式要求，它关乎《民事诉讼法》的规定，如第一百二十二条的四个起诉条件，其中“属于人民法院受理民事诉讼的范围”正是诉的利益的核心。在没有实际纠纷和卖家明确表态的情况下，买家的诉求无法通过诉讼解决。
张茂荣律师强调，没有“诉的利益”，法律诉讼的大门将关闭。它要求诉讼请求必须具有必要性和实效性，即纠纷必须通过法院解决，且判决能带来实质效果。本案中，买家的诉讼请求缺乏实质性利益，因此被法院正确地拒绝。
总结来说，"诉的利益"是法律诉讼的门槛，它保障了司法资源的有效分配，确保只有在真正有争议和必要的情况下，诉讼才得以进行。在这个案例中，法律无情地揭示了这一原则，让当事双方明白了法律对于纠纷解决的严谨态度。