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商品房预售合同的性质
商品房预售合同的性质
是什么
答:
商品房预售合同的性质:(一)商品房预售合同不是预约合同
在合同法中,预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同;本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同,所以,当事人一方只能请求对方订立合同,而不能依预约的本合同内容...
商品房预售合同的
效力是什么
答:
商品房预售合同是一种特殊的买卖合同
,是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。认定合同效力应注意以下几点:一、
主体合格、当事人应具备法律规定的缔约资格
。商品房预售合同的主体是特定的,...
商品房
买卖(
预售
)
合同
是正式合同吗?
答:
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,属于买卖合同的一种
,但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。商品房预售合同不是预约合同根据相关法律规定,预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同;本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人...
商品房预售合同的性质
答:
商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的,属于买卖合同的一种
,但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。 商品房预售合同的标的物是尚不存在或尚未建成的房屋,所以,房屋的交付期限一般都很长。但将商品房预售合同称之为期货买卖合同是错误的。所谓期货买卖合同,是指期货交易所为进行期货交易而制...
商品房预售合同
是正式的合同吗
答:
一般情况下商品房预售合同就是正式合同
,预售是说卖的房尚未建完,开发商需取得五证,其中包括商品房预售许可证;建完的商品房销售也需取得五证,其中为商品房销售许可证。商品房预售合同中,预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、价款的交付方式与期限、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的...
商品房
买卖
合同预售
和现售
有什么
区别
答:
法律主观:
商品房预售合同
是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同,这种合同是为了限制物权,即为了防止开放商一房多卖。商品房买卖合同,是在开发商取得允许出售商品房的各种手续后与购房者签订的房屋买卖合同,这种合同只是在双方之间形成债的关系,购房者要取得对商品房的物权...
商品房
买卖合同与
预售合同的
区别
答:
法律分析:1、标的物不同:
商品房预售合同
是标的物为还在建设中的房屋,具有不可预见性。商品房买卖合同是标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋,也可能是尚未竣工的房屋,而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。2、合同履行周期不同:商品房预售合同在商品房...
购买
商品房的预售合同
合法吗
答:
商品房预售
契约是指,
商品预售
方与预购房者双方在协商一致的基础上,通过书面形式签订的一种
协议
。预售方保证在商定的有效期内将已经建造完毕的商品房所有权转移至预购房者手中,作为回报,预购房者需要向预售方支付定金或者部分房款,并按照约定的时间接受商品房。这种协议属于常见的
合同
类别之一,受到了...
商品房预售合同
指什么
答:
法律分析:
商品房预售合同
,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议 法律依据:《城市商品房预售管理办法》 第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门...
商品房预售合同
干啥的
答:
房屋预售合同
具有以下几方面显著作用:首先,它能够明确买卖双方应承担的责任和享有的权益;其次,其为保护广大购房者的合法权益提供了有效支持;除此之外,该合同还能够约束和规范房地产开发商的行为,以确保其依法经营;最后,通过签订此类合同,也能利好促进房产市场的有序发展以及房屋交易的顺利进行。所谓...
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