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预约合同纠纷
在购房时已经签订了合同,请问房地产咨询
合同纠纷
起
答:
一、关于因商品房主体结构质量不合格导致合同解除的情况。最高人民法院《关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《最高院解释》)第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,...
已签认购书但没签购房
合同
,如反悔不买要承担违约金吗
答:
5、认购书中约定当事人不得申请对已签订的商品房买卖合同条款进行修改的,买受人以出卖人拒绝对商品房买卖合同条款进行修改为由,请求解除
预约合同
也就是认购书并返还定金的,不会支持。但是当出卖人在签订认购书时,未向买受人出示准备签订也就是拟签订的商品房买卖合同文本,并且没有尽到相应提示义务...
认购协议书有法律效力吗
答:
很多购房者认为,在整个购房过程中,只有最终签署的《商品房买卖
合同
》是有效合同,而认购书并不是正式合同,充其量也就是意向书而已,并不具备合同的约束力,因此,认购书中所列定金罚则自然也没有约束力,因此在签署认购书时置认购书中的有关违约责任于不顾,致使在认购书的履行当中出现了不少
纠纷
。那...
买卖二手房七大毁约现象 早预测早杜绝
答:
二手房买卖违约情况有很多,其中七种现象占比较高,买方和卖方都应提前做好准备。究竟有哪些现象?我们怎么来看这几种现象?一、中介问题:“包购
纠纷
”不是违约 买方认为既然与中介签订
合同
,约定具体的买卖条件,且付了一定数额的意向金或预付了部分房款,后未能买到房子,即是中介违约了。相关知识:...
预定
与预订的区别?
答:
预定
与预订的区别:1、基本解释不同;预订:1、预先订租;2、预先订阅、订购;3、预先订买。预定:1、预先决定或制定;2.、犹预订。2、用法不同;预定一般指对做某一件事情的时间确定下来,如不会轻易改变。预订事先订约购买东西(一般要交一定租定金,甚至全额。)3、词语的关涉对象不同;预订关涉...
如何才能取信于人?
答:
这则故事告诉人们这样一个事实:犹太人在订立合同时谨小慎微,绞尽脑汁,决不许出现任何漏洞。商场就是战场,商业操作中,我们和别人签一个即使很小的合同时,也不能大意,否则很容易被对方钻空子。 现在因经济纠纷引起的案件太多了,很大一部分源于
合同纠纷
,要么是合同模糊,当事人双方的意思不清楚,要么就是合同的一方故...
商品房认购书范本 注意事项和效力有哪些?
答:
《最高人民法院关于审理商品房买卖
合同纠纷
案件适用法律若干问题的解释》第二条规定:出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。 根据以上解释以及相关的立法背景来看,要签订一份受法律保护的商品房认购书必须满足以下条件:开发商已...
企业对就业协议单方面违约
答:
预约是当事人为将来订立一定合同而达成一致的意思表示。与
预约合同
相对应的为本合同,是履行预约合同而成立的合同。就本案而言,就业协议的效力并不是确立毕业生与用人单位的劳动合同关系,而是约定双方当事人嗣后缔结本约(即劳动合同)。因此,就法律适用而言,因履行高校毕业生就业协议发生的
纠纷
适用合同法...
应届毕业生找工作一定要签三方协议吗
答:
答:就业协议书是一种双方达成的书面式民事合同,是
预约合同
,它的效力不是确定毕业生与用人单位的劳动合同关系,而是约定双方当事人在毕业生报到后要缔结劳动合同。二者的区别如下表:类别主体作用与性质主要适用的法律法规有效期
纠纷
处理就业协议书毕业生、用人单位、学校明确毕业生、用人单位、学校三方在毕业生就业工作中...
股权转让
合同
履行中附随义务的认定:虞政平股权转让合同履行地的确定...
答:
北京康正恒信担保有限公司与河北天人化工股份有限公司、北京华夏建龙矿业科技有限公司、河北省矾山磷矿好限公司股权转让
合同纠纷案
(最高人民法院〔2012〕民二终字第44号民事判决书) 【裁判要旨】 我国《合同法》第六十条对合同当事人附随义务作了原则性规定,但对具体什么样情况下才能认定当事人构成必须履行的附随义务...
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