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人防工程地下车位属于开发商吗
小区
地下
车库的产权究竟
是属于
全体业主还是
属于开发商
?
答:
规划内的
地下
车库,《物权法》第74条中规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位
的
归属
,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”该规定实质已经承认
开发商
对规划内车库车位的原始所有权。规划外的车位车库,《物权法》第74条作出了明确规定:“占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的车位...
开发商
出售小区
地下车位
前需办理什么证件才能出售
答:
人防车位
不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于
人防工程
,而人防工程又是属于
人民防空工程
建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的
地下
室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不
属于开发商
,也不属于全体业主共有,该类车位也不...
请问一下小区
地下人防车位
被
开发商
强制锁合法吗
答:
地下车位依法具有产权。地下车位面积列入公共面积分摊,无法办理产权证属全体小区业主所有;地下车位建筑面积未分摊且
开发商
单独取得车库产权,开发商可以对购房人出售产权;部分
地下车位属于
国家强制配套的
人防工程
,利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有。法律依据:《人民防空法》第三条县级以上人民政府应当...
房地产
开发商
故意在
车位
前设置障碍物合法吗
答:
人防车位
不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于
人防工程
,而人防工程又是属于
人民防空工程
建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的
地下
室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不
属于开发商
,也不属于全体业主共有,该类车位也不...
地下车位
有产权吗?
答:
有,
地下车位
一般都是有产权的,地下停车库如果不是
人防工程
改建,同时又不计入小区公摊面积,一般都能办理产权证。如果地下车库
是开发商
自己掏钱建设的,他就有权进行出售或出租。现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明
地下停车位
的产权归卖方所有。所以,即使有观点认为,有地才有房,地下停车位仍在...
人防车位开发商
有权出售使用权吗
答:
人防车位开发商
没有权出售使用权。根据规定,人防车位的所有权
属于
国家,开发商可以对车位进行使用、收益,但不能进行买卖,因此,合同虽然名为使用权转让合同,实际上是租赁合同。人防车位一般适用于一些
人防工程
,是指为了保障战乱时期人员的掩蔽、人民防空指挥、医疗救护而单独修建的位于
地下
的防护建筑,是...
开发商
可以出卖
地下人防车位吗
?
答:
当然不可以,
人防车位
顾名思义是占用人防用地的车位,从法律角度来说
开发商是
没有出售权利的,根据我国相关法律规定,
地下人防工程
的所有权归国家,无论业主还是开发商都没有权利进行买卖,不过可以按照租赁的形式使用,租期上限是20年,对于购房者来说在购买车位的时候,要对这些法律法规所涉及到的细节内容...
什么
是人防车位
?人防车位能买吗?
答:
人防车位
不可买卖。根据《中华人民共和国防空法》第二条的规定:“人民防空是国防的组成部分。”现行《物权法》第五十二条规定:“国防资产
属于
国家所有。”据此,居民小区修建的
人防工程
即使改建成车库,产权也应归国家所有。小区人防工程产权归国家,即小区人防工程产权
地下
的所有权和使用权可分离。
2年前买了
开发商
的
地下车位
,全额支付,但是今年才知道被开发商抵押给其它...
答:
人防车位
不同于其它车位,有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于
人防工程
,而人防工程又是属于
人民防空工程
建设的,根据有关规定,国防资产属于国家所有。此外,建设部相关条例已明确规定,作为人防工程的
地下
室不计入公用建筑面积。因此,人防车位既不
属于开发商
,也不属于全体业主共有,该类车位也不...
开发商
拿
人防工程
的
地下
室当
车位
卖~~能买吗?
答:
只需注意以下3点:1,买
人防车位
,这个不能叫做“买”,也不叫“出售”,只能叫做“使用20年”“出租20年”,看清楚!是20年,因为国家规定此《合同》不能超过20年。在这20年内,你可以自由的转让、出租。如果你认为“买”的车位,综合20年,价格合理,还是可以去“买”的。2,即使
开发商
或物业...
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