开发商为什么喜欢在年底交房？

Question

开发商为什么喜欢在年底交房？

Answer 1

 越来越多的房地产开发商，喜欢在年底的时候进行交房。小编整理出来一些业主对于这种行为的理解，总的来说是好坏参半。但更多的业主对于开发商的这种行为，并不理解。

为了省暖气费

  有人认为，开发商选择冬季交房是为了节省暖气费等支出，因为如果不交房，开发商就得承担供暖费用。

  分析：据了解，一个项目从开工到完工以及收房，都有严格的时间安排，何时收房不仅关系到施工进度、物业运行，也关系到开发商与建设方的年终结算，因此不是一个随意性的安排。

  再说了，买房时，收房时间就已经写进购房合同，也是经过双方签字确认有法律效力的，开发商如果为了省暖气费拖到年底，好像也有些牵强。

为了方便业主发现问题

  冬季交房对于购房人来说，有很多，比如购房者可以对房屋阳光、通风、保温、采暖问题及工程质量做到直观的考察。尤其是考察采光和通风两个方面。买的房子采光好不好，日照时间的长短，也只有这个时节能看出来。

  不仅如此，冬季时，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞。

  分析：由于冬季干燥寒冷，各类气味也不易散发，因此环境卫生的好坏不易发现，如垃圾是否能够及时清理，是否有异味；夏季是否蚊虫较多；绿化景观效果如何等。

  要说冬季收房是方便业主验收，购房指南表示持怀疑态度。

为了方便调配建筑工人

  由于很多城市的建筑工人基本上都是外地人，他们要回家过年，元宵节后才陆续返回，因此，大多数楼盘正月十五之后才能正式开工,完成一个楼盘项目施工的正常建筑周期在两年左右，开发商在完工后一般就开始进入交房程序，这个时间恰好是冬季。

  分析：春节对于很多人来说，可能真的就只是七天的假而已，但是对于建筑工人来说，很可能就是这一年唯一一次回老家和建筑工人团聚。对于平常也不怎么回家的他们来说，这个假期可能会更长一些，所以开发商考虑工人的调配，以此来安排建房进度，是有可能的。

  以上就是关于为什么开发商喜欢在年底交房的原因。小编想说不管什么时候收房，业主都应该认真仔细的验收，确认没有问题了，再签字收房。

Answer 2

开发商大多数会在年底交房？就让灵猫监理来告诉你：
1、确保履行合同
项目的前期宣传资料和最终的购房合同中，都会明确楼盘的交房时间，最终这个时间也会产生法律效力。
楼盘施工周期不稳定，因此交房时间必须经过开发商的仔细计算，完工时间只能提前，不能推迟。将时间定在年底，某种程度有一个时间缓冲的效果，如果年中即可交房，提前完成施工任务，也不妨碍购房合同中的交房日期。如果直接将时间定在年中，如果楼盘施工延迟不能准时交房，延期交房开发商就需要承担相应的赔偿金了。
所以在考虑交房时候时，充分的将楼盘建设时间延期到年底。
2、节约成本
对于开发商来说，时间就是金钱，考虑到楼盘施工周期的时间问题，如果不能在过年前完成施工，那就要拖到年后，这对于开发商来说绝对是个损失。
一方面，建筑工人一般都是外地人，春节需要回家过年，等到农历的正月才会陆续返回。而一个楼盘正常的建筑周期大约是2年的时间，开发商为了尽可能的避免中间出现空档期，一般都会选择在完工后即进行交房，而这个时间恰恰是年底。如果不选择在年底而在其他时间段交房，就意味着在完成施工任务期间要经过两个春节，考虑到农民工的返乡情况，工程也会随之延续很长时间，这对开发商来说都是时间成本。
另一方面，对于楼盘施工来说，冬季是一个施工困难期，尤其是对于北方来说，如果寒冷天气下无法施工，时间成本在里边。
年底了，人们对于房子的心态都比较着急，并且大部分在外务工的业主们也开始回家，为了迎合市场和购房者的需求，开发商也会选择在年底前完成建设。已完成部分以及工地还有众多的维护和看护成本，对于一个大牌房企来说，这笔资金也是巨大的。能尽量节约冬季时间，在年底完成交房，是一件高性价比的事。
3、快过年了，大家手里面资金比较充裕，而物业和开发商要回收资金，年底交房有利于资金回笼。
4、进行年底核算
年底是各大企业进行年终核算和效益总结的阶段，一般开发商也都会在年终进行核算，年底交房更加便于开发商年底核算。
5、年底交房，貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然，业主年底也忙，他们更希望验房发现问题也不能及时整改。