年底季,交房季,维权季。随着年底的到来,一些项目已经开始交房了,伴随的也是一波又一波的业主维权。今年也不例外,一些业主表示很不理解,为什么非要选择在年底进行交房,装修又没有时间,年前也无法入住。可是为什么开发商大多数选择在年底进行交房呢?本期原来如此20171213期,我们就来讲一讲:为什么开发商大多数会在年底交房?
首先,一个楼盘的开盘时间肯定是经过开发商仔细计算的,因为这不仅仅关系到开发商的建设成本,还要写进业主的购房合同里面,是具有法律效力的。所以业主得知的交房时间肯定是开发商衡量参考自身利益得出的。
其次一般开发商特别是上市的房企在年终都会进行核算,年底交房更加便于开发商年底核算,但是随着行业内的越来越成熟,开发商更愿意选择在年中交房,这样可以留给自己和业主更多的时间,有时候年底进行交房也是不得已退而求其次的结果。
建筑工人一般都是外地人,春节需要回家过年,等到农历的正月才会陆续返回,而一个楼盘正常的建筑周期大约是2年的时间,开发商为了尽可能的避免中间出现空档期,一般都会选择在完工后即进行交房,而这个时间恰恰是年底。
最后,我们知道冬季特别是北方施工成本是高于夏季的,如果年底不进行交房,春节假期期间会额外增加一定的养护和看护成本。可能你感觉这成本才多少钱,但是如果你想想一个一线房企,在全国在建的楼盘可能达到了上千个,这个省下来的成本就非常的可观了。
那么年底交房对于准业主来说,又有什么好处和坏处呢?
好处:
1、房屋性能:冬季是外部气候条件比较严苛的时候,我们可以最直观的感受到房屋整体的通风、采光、保温、防水等性能。
2、日照情况:如果在冬季整个房间的采光你比较满意,那么夏季的采光肯定是没问题的。因为冬季是阳光最挑剔的时候,如果这个时候都能随时宠幸你家,夏天注意防晒就行了。
3、墙体质量:受热胀冷缩的影响,冬季墙体上的裂纹更容易被发现,特别是北方气温干燥寒冷,更能够考验一个建筑的品质和开发商是否用心。
4、门窗性能:门窗作为室内外的交接部分,它的密闭性将直接影响整个房间的保温性能,冬季我们站在门窗处更容易感觉到密闭性是否合格。
5、小区绿化:冬季小区的硬件设备和绿化检查更加的直观,一目了然。开发商一般会在交房前的3-4个月进行小区绿化,但是冬季的植被移栽成活率较低,一般开发商会在第二年的春季再进行一次绿化的补充。
坏处:
1、延迟居住:冬季受气温影响,装修材料和装修污染不易散发,相比较夏季来说会延长入住的等待时间,即使在年底进行装修也会很影响年前入住。
2、环境卫生:冬季一些气味不易挥发,周边的环境卫生缺点不易被发现,特别是靠近污染源的上风口的业主要格外注意,把夏季风向和污染源考虑进去,及时进行弥补。
3、业主维权:年底一般工作压力都会比较大,同时气温较低,业主维权会收到影响,同时临进春节,很多矛盾会被一句“大过年的”化解,不知道开发商有没有把这会考虑进去,给大家开个玩笑,希望大家都不用维权,住进满意的房子里面。
那么年底交房,我们又有哪些需要注意的事情呢?
一般情况下,房子建成后,开发商会向业主发出收楼入住通知,并要求在一定日期内对新房进行验收。目前很多开发商的做法是让业主先在收楼文件上签字,再让业主到物业去拿钥匙。业主在开发商配备的验房师或自带的验房师进行验房,这个时候验出问题已经晚了。所以业主要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时能够按约定维修,保护自身权益。