年底季，交房季，维权季。随着年底的到来，一些项目已经开始交房了，伴随的也是一波又一波的业主维权。今年也不例外，一些业主表示很不理解，为什么非要选择在年底进行交房，装修又没有时间，年前也无法入住。可是为什么开发商大多数选择在年底进行交房呢？本期原来如此20171213期，我们就来讲一讲：为什么开发商大多数会在年底交房？
首先，一个楼盘的开盘时间肯定是经过开发商仔细计算的，因为这不仅仅关系到开发商的建设成本，还要写进业主的购房合同里面，是具有法律效力的。所以业主得知的交房时间肯定是开发商衡量参考自身利益得出的。
其次一般开发商特别是上市的房企在年终都会进行核算，年底交房更加便于开发商年底核算，但是随着行业内的越来越成熟，开发商更愿意选择在年中交房，这样可以留给自己和业主更多的时间，有时候年底进行交房也是不得已退而求其次的结果。
建筑工人一般都是外地人，春节需要回家过年，等到农历的正月才会陆续返回，而一个楼盘正常的建筑周期大约是2年的时间，开发商为了尽可能的避免中间出现空档期，一般都会选择在完工后即进行交房，而这个时间恰恰是年底。
最后，我们知道冬季特别是北方施工成本是高于夏季的，如果年底不进行交房，春节假期期间会额外增加一定的养护和看护成本。可能你感觉这成本才多少钱，但是如果你想想一个一线房企，在全国在建的楼盘可能达到了上千个，这个省下来的成本就非常的可观了。
那么年底交房对于准业主来说，又有什么好处和坏处呢？
好处：
1、房屋性能：冬季是外部气候条件比较严苛的时候，我们可以最直观的感受到房屋整体的通风、采光、保温、防水等性能。
2、日照情况：如果在冬季整个房间的采光你比较满意，那么夏季的采光肯定是没问题的。因为冬季是阳光最挑剔的时候，如果这个时候都能随时宠幸你家，夏天注意防晒就行了。
3、墙体质量：受热胀冷缩的影响，冬季墙体上的裂纹更容易被发现，特别是北方气温干燥寒冷，更能够考验一个建筑的品质和开发商是否用心。
4、门窗性能：门窗作为室内外的交接部分，它的密闭性将直接影响整个房间的保温性能，冬季我们站在门窗处更容易感觉到密闭性是否合格。
5、小区绿化：冬季小区的硬件设备和绿化检查更加的直观，一目了然。开发商一般会在交房前的3-4个月进行小区绿化，但是冬季的植被移栽成活率较低，一般开发商会在第二年的春季再进行一次绿化的补充。
坏处：
1、延迟居住：冬季受气温影响，装修材料和装修污染不易散发，相比较夏季来说会延长入住的等待时间，即使在年底进行装修也会很影响年前入住。
2、环境卫生：冬季一些气味不易挥发，周边的环境卫生缺点不易被发现，特别是靠近污染源的上风口的业主要格外注意，把夏季风向和污染源考虑进去，及时进行弥补。
3、业主维权：年底一般工作压力都会比较大，同时气温较低，业主维权会收到影响，同时临进春节，很多矛盾会被一句“大过年的”化解，不知道开发商有没有把这会考虑进去，给大家开个玩笑，希望大家都不用维权，住进满意的房子里面。
那么年底交房，我们又有哪些需要注意的事情呢？
一般情况下，房子建成后，开发商会向业主发出收楼入住通知，并要求在一定日期内对新房进行验收。目前很多开发商的做法是让业主先在收楼文件上签字，再让业主到物业去拿钥匙。业主在开发商配备的验房师或自带的验房师进行验房，这个时候验出问题已经晚了。所以业主要向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时能够按约定维修，保护自身权益。
2，年底交房，貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然，业主年底也忙，验房发现问题也不能及时整改。
3，为了方便调配建筑工人。开发商考虑工人的调配，以此来安排建房进度。
但是，冬季收房对于业主来说有好处就是——验房，作为开发商也害怕业主在年底验房。很多业主都觉得冬季装修不好，但你一定不知道冬季却是验房的最好时节，因为冬季验房可以对房屋的采光、通风、墙体，门窗，防水等方面有最直观的感受。
1，墙面、地面
冬季也是检测墙体质量好坏的机会，干燥的天气容易让施工不当的墙壁出现裂缝，目测墙体就会发现小裂缝；墙体检测除观察裂纹外，还应注意墙体是否平滑笔直，可用直角尺靠在墙上检测；同时可以用橡胶小锤敲击墙面，通过声音来检测墙体是否有空敲。对墙体有问题的地方可做标记，以便专业检验机构复测时更加准确找出问题。
地面检测是否水平。检测方法与墙体检测相近，有直角尺或三角尺对地面进行检测，可检测出地面是否平整。如果检测出地面有较大落差，也以标记的方式标示以待专业机构的重新检测。地面是否水平与后期装修时铺设地砖、木地板等有很大关联，不容忽视。
2，防水
冬季是测试房屋的防水情况最好的时机，热胀冷缩使一些细小的缝隙容易在此时暴露，厨房、卫生间是最重点检验的区域。
检测方法非常简单，可以等雨雪天过后验房，如果没有雨雪，也可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。
很多业主都觉得冬季装修不好，但你一定不知道冬季却是验房的最好时节，因为冬季验房可以对房屋的采光、通风、供暖，墙体，门窗，防水等方面有最直观的感受。
3，保温
冬季较为寒冷，因此检查房屋保温情况就显得十分重要。首先要先检查房间里的墙面，如果有结露现象说明墙面的保温层有问题。其次要检查门窗，这是因为门窗是热交换和热传导最活跃、最敏感的部位，它们直接影响房间的保温效果。
4，门窗
夏季检验门窗时，如果窗户漏风，我们可能不会太在意，而冬季验收新房时，如果发现窗户有漏风，都要特别留心。在冬季检验门窗时，应将门窗关严，并用手沿着门框、窗框摸一圈，如果发现有漏风的地方，应及时和开发商交涉以便维修。
需要提醒的是：窗户的保修期通常为两年，在此期间窗户发生质量问题，业主可以直接找开发商请求修理或更换。本回答被网友采纳
1、确保履行合同
项目的前期宣传资料和最终的购房合同中，都会明确楼盘的交房时间，最终这个时间也会产生法律效力。
楼盘施工周期不稳定，因此交房时间必须经过开发商的仔细计算，完工时间只能提前，不能推迟。将时间定在年底，某种程度有一个时间缓冲的效果，如果年中即可交房，提前完成施工任务，也不妨碍购房合同中的交房日期。如果直接将时间定在年中，如果楼盘施工延迟不能准时交房，延期交房开发商就需要承担相应的赔偿金了。
所以在考虑交房时候时，充分的将楼盘建设时间延期到年底。
2、节约成本
对于开发商来说，时间就是金钱，考虑到楼盘施工周期的时间问题，如果不能在过年前完成施工，那就要拖到年后，这对于开发商来说绝对是个损失。
一方面，建筑工人一般都是外地人，春节需要回家过年，等到农历的正月才会陆续返回。而一个楼盘正常的建筑周期大约是2年的时间，开发商为了尽可能的避免中间出现空档期，一般都会选择在完工后即进行交房，而这个时间恰恰是年底。如果不选择在年底而在其他时间段交房，就意味着在完成施工任务期间要经过两个春节，考虑到农民工的返乡情况，工程也会随之延续很长时间，这对开发商来说都是时间成本。
另一方面，对于楼盘施工来说，冬季是一个施工困难期，尤其是对于北方来说，如果寒冷天气下无法施工，时间成本在里边。
年底了，人们对于房子的心态都比较着急，并且大部分在外务工的业主们也开始回家，为了迎合市场和购房者的需求，开发商也会选择在年底前完成建设。已完成部分以及工地还有众多的维护和看护成本，对于一个大牌房企来说，这笔资金也是巨大的。能尽量节约冬季时间，在年底完成交房，是一件高性价比的事。
3、快过年了，大家手里面资金比较充裕，而物业和开发商要回收资金，年底交房有利于资金回笼。
4、进行年底核算
年底是各大企业进行年终核算和效益总结的阶段，一般开发商也都会在年终进行核算，年底交房更加便于开发商年底核算。
5、年底交房，貌似为了业主能收房、验房和装修。其实并不然，业主年底也忙，他们更希望验房发现问题也不能及时整改。